Frostafold 26, 112 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Frostafold 26 er 51,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 48,5 m.kr. til 59,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 51,3 m² · byggt 1986 · 1 herb. · Fastanúmer F2042161
Allar sölur í húsinu (Frostafold 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 59,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 48,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Frostafold 26 seldist síðast 23.3.2018 á 31 m.kr. (604.288 kr./m²); áður 2017 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.03.2018 | 09.04.2018 | 31.000.000 kr. | 604.288 | 59,4 m.kr. | +92 % | 22,2 m.kr. | ↗ |
| 08.05.2017 | 16.05.2017 | 30.000.000 kr. | 584.795 | 60,6 m.kr. | +102 % | 18,4 m.kr. | ↗ |
| 11.03.2013 | 15.03.2013 | 15.500.000 kr. | 302.144 | 50,3 m.kr. | +224 % | 13,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 926.786 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 894.788–975.000 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hverafold 23 | 22.10.2026 | 56 m² | 1985 | 56 m.kr. | 1.000.000 | 1.000.000 | ↗ |
| Frostafold 26 | 16.09.2026 | 56 m² | 1986 | 54,5 m.kr. | 973.214 | 986.425 | ↗ |
| Frostafold 24 | 12.08.2026 | 56 m² | 1986 | 51,9 m.kr. | 926.786 | 937.670 | ↗ |
| Hverafold 25 | 27.03.2026 | 60,6 m² | 1987 | 56 m.kr. | 924.092 | 928.236 | ↗ |
| Hverafold 23 | 09.12.2025 | 56 m² | 1985 | 56 m.kr. | 1.000.000 | 1.017.257 | ↗ |
| Frostafold 22 | 28.10.2025 | 56 m² | 1986 | 54,7 m.kr. | 976.786 | 997.266 | ↗ |
| Hverafold 25 | 14.10.2025 | 60,6 m² | 1987 | 53,7 m.kr. | 886.139 | 904.718 | ↗ |
| Logafold 20 | 16.04.2025 | 59,8 m² | 1986 | 55,5 m.kr. | 928.094 | 952.764 | ↗ |
| Frostafold 21 | 20.02.2025 | 59,8 m² | 1987 | 50 m.kr. | 836.120 | 870.311 | ↗ |
| Veghús 29 | 29.01.2025 | 61,1 m² | 1989 | 55,2 m.kr. | 903.437 | 945.654 | ↗ |
| Frostafold 21 | 08.01.2025 | 59,8 m² | 1987 | 44,9 m.kr. | 750.836 | 785.922 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hamrar, Foldir, Hús → Allar sölur í götunni →