Hraunbær 28, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 28 er 42,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 39,9 m.kr. til 44,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 50,4 m² · byggt 1967 · 1 herb. · Fastanúmer F2044548
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,5 ár síðan; fullt vægi | 43 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 39,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 44,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 28 seldist síðast 21.3.2023 á 37,9 m.kr. (751.984 kr./m²); áður 2017 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.03.2023 | 11.04.2023 | 37.900.000 kr. | 751.984 | 43,1 m.kr. | +14 % | 30,9 m.kr. | ↗ |
| 27.10.2017 | 08.11.2017 | 24.200.000 kr. | 480.159 | 46,4 m.kr. | +92 % | 15,3 m.kr. | ↗ |
| 29.05.2012 | 05.06.2012 | 12.400.000 kr. | 246.032 | 41,7 m.kr. | +236 % | 9,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Árbæ
22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 876.528 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 861.789–907.833 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 28 | 01.04.2026 | 54,2 m² | 1967 | 49 m.kr. | 904.059 | 895.951 | ↗ |
| Hraunbær 40 | 18.03.2026 | 58,7 m² | 1967 | 46 m.kr. | 783.646 | 776.618 | ↗ |
| Hraunbær 174 | 17.02.2026 | 58,7 m² | 1967 | 53 m.kr. | 902.896 | 900.451 | ↗ |
| Hraunbær 40 | 08.01.2026 | 59 m² | 1967 | 54 m.kr. | 915.254 | 919.414 | ↗ |
| Hraunbær 116 | 18.12.2025 | 56,5 m² | 1968 | 51 m.kr. | 902.655 | 905.934 | ↗ |
| Hraunbær 102A | 05.12.2025 | 44 m² | 1978 | 40 m.kr. | 909.091 | 912.394 | ↗ |
| Hraunbær 142 | 26.11.2025 | 58,3 m² | 1967 | 50,5 m.kr. | 866.209 | 870.146 | ↗ |
| Hraunbær 154 | 26.09.2025 | 55,5 m² | 1967 | 48,3 m.kr. | 870.270 | 880.630 | ↗ |
| Hraunbær 30 | 24.09.2025 | 46,5 m² | 1966 | 48,5 m.kr. | 1.043.011 | 1.055.428 | ↗ |
| Hraunbær 140 | 19.09.2025 | 58,8 m² | 1968 | 50,4 m.kr. | 857.143 | 867.347 | ↗ |
| Hraunbær 42 | 22.08.2025 | 59,9 m² | 1967 | 50,3 m.kr. | 839.733 | 846.629 | ↗ |
| Hraunbær 30 | 16.07.2025 | 56 m² | 1966 | 52 m.kr. | 928.571 | 939.625 | ↗ |
| Hraunbær 194 | 20.06.2025 | 57 m² | 1967 | 50 m.kr. | 877.193 | 890.899 | ↗ |
| Hraunbær 40 | 02.05.2025 | 58 m² | 1967 | 50,8 m.kr. | 875.862 | 887.101 | ↗ |
| Hraunbær 42 | 16.04.2025 | 58,6 m² | 1967 | 50,5 m.kr. | 861.775 | 872.834 | ↗ |
Sýna 7 fleiri
| Hraunbær 102A | 14.02.2025 | 44 m² | 1978 | 38,7 m.kr. | 879.545 | 903.250 | ↗ |
| Hraunbær 132 | 06.02.2025 | 59 m² | 1967 | 49,5 m.kr. | 838.983 | 861.595 | ↗ |
| Rofabær 43 | 21.01.2025 | 57,7 m² | 1967 | 53 m.kr. | 918.544 | 948.590 | ↗ |
| Hraunbær 80 | 13.11.2024 | 57,3 m² | 1967 | 49,5 m.kr. | 863.874 | 892.132 | ↗ |
| Hraunbær 16 | 28.10.2024 | 59,9 m² | 1967 | 50,8 m.kr. | 847.245 | 877.419 | ↗ |
| Rofabær 29 | 18.10.2024 | 53,7 m² | 1967 | 51,5 m.kr. | 959.032 | 993.187 | ↗ |
| Hraunbær 170 | 27.09.2024 | 57,9 m² | 1967 | 49,9 m.kr. | 861.831 | 890.022 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.