Rofabær 31, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rofabær 31 er 42 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 40,7 m.kr. til 43,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 46,1 m² · byggt 1967 · 1 herb. · Fastanúmer F2045001
Allar sölur í húsinu (Rofabær 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi | 43,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 42,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rofabær 31 seldist síðast 23.3.2021 á 28,4 m.kr. (616.052 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.03.2021 | 08.04.2021 | 28.400.000 kr. | 616.052 | 43,4 m.kr. | +53 % | 22,7 m.kr. | ↗ |
| 01.07.2016 | 19.07.2016 | 16.000.000 kr. | 347.072 | 38 m.kr. | +137 % | 13,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Árbæ
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 909.091 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 879.545–959.032 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 4 | 11.09.2026 | 39,8 m² | 1967 | 44,5 m.kr. | 1.118.090 | 1.118.090 | ↗ |
| Hraunbær 28 | 01.04.2026 | 54,2 m² | 1967 | 49 m.kr. | 904.059 | 895.951 | ↗ |
| Hraunbær 4 | 12.03.2026 | 39,8 m² | 1967 | 35 m.kr. | 879.397 | 871.510 | ↗ |
| Hraunbær 4 | 12.01.2026 | 39,8 m² | 1967 | 35 m.kr. | 879.397 | 883.394 | ↗ |
| Hraunbær 102A | 05.12.2025 | 44 m² | 1978 | 40 m.kr. | 909.091 | 912.394 | ↗ |
| Hraunbær 30 | 24.09.2025 | 46,5 m² | 1966 | 48,5 m.kr. | 1.043.011 | 1.055.428 | ↗ |
| Hraunbær 102A | 14.02.2025 | 44 m² | 1978 | 38,7 m.kr. | 879.545 | 903.250 | ↗ |
| Hraunbær 172 | 04.11.2024 | 39,1 m² | 1968 | 36,9 m.kr. | 943.734 | 974.604 | ↗ |
| Rofabær 29 | 18.10.2024 | 53,7 m² | 1967 | 51,5 m.kr. | 959.032 | 993.187 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.