Hraunbær 108, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 108 er 43,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 42,1 m.kr. til 43,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 49 m² · byggt 1968 · Fastanúmer F2045022
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 108) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi | 43,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 43,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 108 seldist síðast 17.3.2021 á 28,5 m.kr. (581.633 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.03.2021 | 29.03.2021 | 28.500.000 kr. | 581.633 | 43,5 m.kr. | +53 % | 23,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Árbæ
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 879.397 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 866.209–909.091 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 4 | 11.09.2026 | 39,8 m² | 1967 | 44,5 m.kr. | 1.118.090 | 1.118.090 | ↗ |
| Hraunbær 28 | 01.04.2026 | 54,2 m² | 1967 | 49 m.kr. | 904.059 | 895.951 | ↗ |
| Hraunbær 40 | 18.03.2026 | 58,7 m² | 1967 | 46 m.kr. | 783.646 | 776.618 | ↗ |
| Hraunbær 4 | 12.03.2026 | 39,8 m² | 1967 | 35 m.kr. | 879.397 | 871.510 | ↗ |
| Hraunbær 174 | 17.02.2026 | 58,7 m² | 1967 | 53 m.kr. | 902.896 | 900.451 | ↗ |
| Hraunbær 4 | 12.01.2026 | 39,8 m² | 1967 | 35 m.kr. | 879.397 | 883.394 | ↗ |
| Hraunbær 116 | 18.12.2025 | 56,5 m² | 1968 | 51 m.kr. | 902.655 | 905.934 | ↗ |
| Hraunbær 102A | 05.12.2025 | 44 m² | 1978 | 40 m.kr. | 909.091 | 912.394 | ↗ |
| Hraunbær 142 | 26.11.2025 | 58,3 m² | 1967 | 50,5 m.kr. | 866.209 | 870.146 | ↗ |
| Hraunbær 154 | 26.09.2025 | 55,5 m² | 1967 | 48,3 m.kr. | 870.270 | 880.630 | ↗ |
| Hraunbær 30 | 24.09.2025 | 46,5 m² | 1966 | 48,5 m.kr. | 1.043.011 | 1.055.428 | ↗ |
| Hraunbær 140 | 19.09.2025 | 58,8 m² | 1968 | 50,4 m.kr. | 857.143 | 867.347 | ↗ |
| Hraunbær 30 | 16.07.2025 | 56 m² | 1966 | 52 m.kr. | 928.571 | 939.625 | ↗ |
| Hraunbær 194 | 20.06.2025 | 57 m² | 1967 | 50 m.kr. | 877.193 | 890.899 | ↗ |
| Hraunbær 40 | 02.05.2025 | 58 m² | 1967 | 50,8 m.kr. | 875.862 | 887.101 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Hraunbær 42 | 16.04.2025 | 58,6 m² | 1967 | 50,5 m.kr. | 861.775 | 872.834 | ↗ |
| Hraunbær 102A | 14.02.2025 | 44 m² | 1978 | 38,7 m.kr. | 879.545 | 903.250 | ↗ |
| Rofabær 43 | 21.01.2025 | 57,7 m² | 1967 | 53 m.kr. | 918.544 | 948.590 | ↗ |
| Hraunbær 80 | 13.11.2024 | 57,3 m² | 1967 | 49,5 m.kr. | 863.874 | 892.132 | ↗ |
| Rofabær 29 | 18.10.2024 | 53,7 m² | 1967 | 51,5 m.kr. | 959.032 | 993.187 | ↗ |
| Hraunbær 170 | 27.09.2024 | 57,9 m² | 1967 | 49,9 m.kr. | 861.831 | 890.022 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.