Brekkubær 4, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Brekkubær 4 er 172,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 171,2 m.kr. til 173,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 305,6 m² · byggt 1981 · 7 herb. · Fastanúmer F2045664
Allar sölur í húsinu (Brekkubær 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi | 172,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 171,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 173,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 172,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Brekkubær 4 seldist síðast 19.12.2025 á 171 m.kr. (559.555 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.12.2025 | 06.01.2026 | 171.000.000 kr. | 559.555 | 172,8 m.kr. | +1 % | 152,2 m.kr. | ↗ |
| 21.01.2022 | 26.01.2022 | 94.500.000 kr. | 309.228 | 128,4 m.kr. | +36 % | 92 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 566.741 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 537.150–619.436 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fjarðarás 13 | 02.09.2026 | 275,1 m² | 1980 | 140 m.kr. | 508.906 | 508.906 | ↗ |
| Eyktarás 15 | 07.07.2026 | 269,6 m² | 1979 | 167 m.kr. | 619.436 | 623.236 | ↗ |
| Deildarás 8 | 26.03.2026 | 338,4 m² | 1982 | 172 m.kr. | 508.274 | 518.205 | ↗ |
| Eyktarás 18 | 16.01.2026 | 271,8 m² | 1981 | 165 m.kr. | 607.064 | 627.281 | ↗ |
| Brúarás 3 | 28.11.2025 | 250 m² | 1992 | 156 m.kr. | 624.000 | 628.379 | ↗ |
| Heiðarás 22 | 27.11.2025 | 285 m² | 1980 | 180 m.kr. | 631.579 | 636.011 | ↗ |
| Brekkubær 13 | 27.10.2025 | 310,9 m² | 1993 | 167 m.kr. | 537.150 | 539.028 | ↗ |
| Melbær 6 | 23.10.2025 | 268,2 m² | 1979 | 152 m.kr. | 566.741 | 568.723 | ↗ |
| Melbær 8 | 03.10.2025 | 268,2 m² | 1979 | 147 m.kr. | 548.098 | 550.014 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.