Heiðarás 22, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Heiðarás 22 er 172,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 162,1 m.kr. til 181,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 285 m² · byggt 1980 · 4 herb. · Fastanúmer F2046059
Allar sölur í húsinu (Heiðarás 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; fullt vægi | 181,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 174,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 162,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 172,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Heiðarás 22 seldist síðast 27.11.2025 á 180 m.kr. (631.579 kr./m²); áður 2021 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.11.2025 | 03.12.2025 | 180.000.000 kr. | 631.579 | 181,3 m.kr. | +1 % | 139,8 m.kr. | ↗ |
| 22.10.2021 * | 02.11.2021 | 26.400.000 kr. | 92.632 | 38,5 m.kr. | +46 % | 90,6 m.kr. | ↗ |
| 09.10.2020 | 24.10.2020 | 88.000.000 kr. | 308.772 | 150,8 m.kr. | +71 % | 86,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Selási
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 566.741 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 542.624–613.250 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fjarðarás 13 | 02.09.2026 | 275,1 m² | 1980 | 140 m.kr. | 508.906 | 508.906 | ↗ |
| Eyktarás 15 | 07.07.2026 | 269,6 m² | 1979 | 167 m.kr. | 619.436 | 623.236 | ↗ |
| Lækjarás 17 | 29.04.2026 | 244,4 m² | 1980 | 180 m.kr. | 736.498 | 737.140 | ↗ |
| Deildarás 8 | 26.03.2026 | 338,4 m² | 1982 | 172 m.kr. | 508.274 | 518.205 | ↗ |
| Eyktarás 18 | 16.01.2026 | 271,8 m² | 1981 | 165 m.kr. | 607.064 | 627.281 | ↗ |
| Brekkubær 4 | 19.12.2025 | 305,6 m² | 1981 | 171 m.kr. | 559.555 | 565.466 | ↗ |
| Brúarás 3 | 28.11.2025 | 250 m² | 1992 | 156 m.kr. | 624.000 | 628.379 | ↗ |
| Brekkubær 13 | 27.10.2025 | 310,9 m² | 1993 | 167 m.kr. | 537.150 | 539.028 | ↗ |
| Melbær 6 | 23.10.2025 | 268,2 m² | 1979 | 152 m.kr. | 566.741 | 568.723 | ↗ |
| Melbær 8 | 03.10.2025 | 268,2 m² | 1979 | 147 m.kr. | 548.098 | 550.014 | ↗ |
| Grundarás 16 | 09.01.2025 | 230,5 m² | 1980 | 134,9 m.kr. | 585.249 | 623.252 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.