Deildarás 8, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Deildarás 8 er 185,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 175,4 m.kr. til 191,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 338,4 m² · byggt 1982 · 7 herb. · Fastanúmer F2045961
Allar sölur í húsinu (Deildarás 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi | 175,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 191,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 191,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 185,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Deildarás 8 seldist síðast 26.3.2026 á 172 m.kr. (508.274 kr./m²); áður 2022 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.03.2026 | 29.03.2026 | 172.000.000 kr. | 508.274 | 175,4 m.kr. | +2 % | 169,9 m.kr. | ↗ |
| 09.06.2022 * | 22.06.2022 | 34.000.000 kr. | 100.473 | 40,8 m.kr. | +20 % | 103 m.kr. | ↗ |
| 26.06.2017 | 06.07.2017 | 86.000.000 kr. | 254.137 | 168,8 m.kr. | +96 % | 71,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Selási
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 559.555 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 537.150–607.064 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fjarðarás 13 | 02.09.2026 | 275,1 m² | 1980 | 140 m.kr. | 508.906 | 508.906 | ↗ |
| Eyktarás 18 | 16.01.2026 | 271,8 m² | 1981 | 165 m.kr. | 607.064 | 627.281 | ↗ |
| Brekkubær 4 | 19.12.2025 | 305,6 m² | 1981 | 171 m.kr. | 559.555 | 565.466 | ↗ |
| Heiðarás 22 | 27.11.2025 | 285 m² | 1980 | 180 m.kr. | 631.579 | 636.011 | ↗ |
| Brekkubær 13 | 27.10.2025 | 310,9 m² | 1993 | 167 m.kr. | 537.150 | 539.028 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.