Reykás 22, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reykás 22 er 56,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53,7 m.kr. til 60,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,9 m² · byggt 1983 · 1 herb. · Fastanúmer F2046381
Allar sölur í húsinu (Reykás 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 53,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 60 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reykás 22 seldist síðast 28.11.2024 á 52 m.kr. (676.203 kr./m²); áður 2021 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.11.2024 | 09.12.2024 | 52.000.000 kr. | 676.203 | 53,7 m.kr. | +3 % | 53,6 m.kr. | ↗ |
| 26.03.2021 | 15.04.2021 | 44.100.000 kr. | 573.472 | 67,3 m.kr. | +53 % | 34,9 m.kr. | ↗ |
| 09.09.2016 | 28.09.2016 | 29.250.000 kr. | 380.364 | 67,3 m.kr. | +130 % | 21,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
32 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 775.468 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 719.143–812.063 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víkurás 8 | 17.09.2026 | 79,5 m² | 1985 | 56,5 m.kr. | 710.692 | 710.692 | ↗ |
| Skógarás 13 | 13.08.2026 | 74,4 m² | 1986 | 62 m.kr. | 833.333 | 831.827 | ↗ |
| Reykás 31 | 25.06.2026 | 83,3 m² | 1983 | 66 m.kr. | 792.317 | 785.211 | ↗ |
| Skógarás 3 | 24.06.2026 | 83,9 m² | 1985 | 65,7 m.kr. | 783.075 | 776.052 | ↗ |
| Reykás 26 | 29.05.2026 | 76,9 m² | 1983 | 66 m.kr. | 858.257 | 852.854 | ↗ |
| Rauðás 16 | 20.05.2026 | 85,1 m² | 1984 | 61,5 m.kr. | 722.679 | 718.130 | ↗ |
| Víkurás 3 | 31.03.2026 | 79,4 m² | 1985 | 57,3 m.kr. | 721.662 | 715.190 | ↗ |
| Skógarás 4 | 13.03.2026 | 86,8 m² | 1986 | 71 m.kr. | 817.972 | 810.636 | ↗ |
| Skógarás 2 | 24.02.2026 | 87,5 m² | 1986 | 69,9 m.kr. | 798.857 | 796.694 | ↗ |
| Reykás 22 | 15.01.2026 | 76,4 m² | 1983 | 64 m.kr. | 837.696 | 841.504 | ↗ |
| Vindás 2 | 09.01.2026 | 79,4 m² | 1984 | 55 m.kr. | 692.695 | 695.844 | ↗ |
| Reykás 43 | 07.01.2026 | 83 m² | 1984 | 63,9 m.kr. | 769.880 | 773.379 | ↗ |
| Reykás 43 | 19.12.2025 | 76,7 m² | 1984 | 58 m.kr. | 756.193 | 758.940 | ↗ |
| Vallarás 4 | 22.09.2025 | 86,6 m² | 1986 | 67,2 m.kr. | 775.982 | 785.220 | ↗ |
| Vallarás 2 | 10.09.2025 | 87,7 m² | 1986 | 65 m.kr. | 741.163 | 749.986 | ↗ |
Sýna 17 fleiri
| Næfurás 13 | 03.09.2025 | 75,3 m² | 1983 | 61 m.kr. | 810.093 | 819.737 | ↗ |
| Rauðás 23 | 28.08.2025 | 70,1 m² | 1983 | 57,6 m.kr. | 821.683 | 828.430 | ↗ |
| Vallarás 3 | 27.08.2025 | 87,6 m² | 1986 | 67,9 m.kr. | 775.114 | 781.479 | ↗ |
| Vallarás 1 | 05.08.2025 | 87,5 m² | 1986 | 59,1 m.kr. | 675.429 | 680.975 | ↗ |
| Þverás 10 | 26.06.2025 | 74,3 m² | 1988 | 59,5 m.kr. | 800.808 | 813.321 | ↗ |
| Reykás 29 | 06.06.2025 | 70,1 m² | 1983 | 59 m.kr. | 841.655 | 854.806 | ↗ |
| Vindás 2 | 29.04.2025 | 80,6 m² | 1984 | 49,6 m.kr. | 615.385 | 623.282 | ↗ |
| Skógarás 9 | 14.03.2025 | 65,7 m² | 1985 | 58 m.kr. | 882.801 | 892.493 | ↗ |
| Næfurás 10 | 12.03.2025 | 85,2 m² | 1983 | 66,1 m.kr. | 775.822 | 784.340 | ↗ |
| Vallarás 4 | 05.03.2025 | 89,2 m² | 1986 | 66,9 m.kr. | 750.000 | 758.234 | ↗ |
| Reykás 21 | 28.02.2025 | 69,2 m² | 1984 | 59,2 m.kr. | 855.491 | 878.548 | ↗ |
| Skógarás 2 | 17.01.2025 | 87,5 m² | 1986 | 66 m.kr. | 754.286 | 778.959 | ↗ |
| Næfurás 10 | 08.01.2025 | 85,2 m² | 1983 | 58,8 m.kr. | 690.141 | 712.716 | ↗ |
| Reykás 29 | 11.12.2024 | 70,1 m² | 1983 | 55,2 m.kr. | 787.447 | 810.931 | ↗ |
| Vindás 2 | 04.10.2024 | 79,8 m² | 1984 | 50,5 m.kr. | 632.832 | 655.370 | ↗ |
| Vindás 1 | 30.09.2024 | 80,8 m² | 1984 | 54,5 m.kr. | 674.505 | 696.568 | ↗ |
| Víkurás 3 | 27.09.2024 | 79,4 m² | 1985 | 56,5 m.kr. | 711.587 | 734.863 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.