Skógarás 4, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skógarás 4 er 92,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 82,9 m.kr. til 106,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 139,8 m² · byggt 1986 · 2 herb. · Fastanúmer F2046644
Allar sölur í húsinu (Skógarás 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 106,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 82,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 94,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 92,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skógarás 4 seldist síðast 19.7.2013 á 34,5 m.kr. (246.781 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.07.2013 | 26.07.2013 | 34.500.000 kr. | 246.781 | 106,6 m.kr. | +209 % | 28,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 668.492 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 627.279–710.215 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarás 6 | 19.06.2026 | 153,9 m² | 1987 | 98 m.kr. | 636.777 | 631.066 | ↗ |
| Skógarás 7 | 01.06.2026 | 129,3 m² | 1985 | 93 m.kr. | 719.258 | 712.807 | ↗ |
| Reykás 22 | 21.04.2026 | 164,5 m² | 1983 | 98,5 m.kr. | 598.784 | 593.414 | ↗ |
| Skógarás 3 | 23.01.2026 | 154,3 m² | 1985 | 91,5 m.kr. | 593.001 | 595.696 | ↗ |
| Næfurás 15 | 12.12.2025 | 124,4 m² | 1983 | 87 m.kr. | 699.357 | 701.898 | ↗ |
| Næfurás 17 | 23.10.2025 | 125 m² | 1983 | 88,4 m.kr. | 707.200 | 712.357 | ↗ |
| Næfurás 14 | 09.09.2025 | 117 m² | 1983 | 85,4 m.kr. | 729.915 | 738.604 | ↗ |
| Næfurás 10 | 08.05.2025 | 118,8 m² | 1983 | 75,8 m.kr. | 637.626 | 645.808 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.