Dvergabakki 4, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dvergabakki 4 er 40,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 38,2 m.kr. til 41,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 46 m² · byggt 1970 · 1 herb. · Fastanúmer F2047235
Allar sölur í húsinu (Dvergabakki 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt20,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 38,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 41,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 40,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dvergabakki 4 seldist síðast 11.10.2006 á 10,5 m.kr. (228.261 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.10.2006 | 12.10.2006 | 10.500.000 kr. | 228.261 | 38,2 m.kr. | +264 % | 8,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bökkunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 915.477 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 898.267–932.686 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dvergabakki 20 | 06.03.2026 | 47,9 m² | 1969 | 45,5 m.kr. | 949.896 | 954.156 | ↗ |
| Dvergabakki 2 | 05.02.2025 | 45,4 m² | 1970 | 40 m.kr. | 881.057 | 917.085 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.