Maríubakki 28, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Maríubakki 28 er 33,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 31,2 m.kr. til 34,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,4 m² · byggt 1971 · Fastanúmer F2047994
Allar sölur í húsinu (Maríubakki 28) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt18,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 31,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 34,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 33,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Maríubakki 28 seldist síðast 24.9.2013 á 8,8 m.kr. (185.654 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.09.2013 * | 15.10.2013 | 8.800.000 kr. | 185.654 | 27,4 m.kr. | +211 % | 9,7 m.kr. | |
| 09.05.2008 | 15.05.2008 | 9.500.000 kr. | 200.422 | 31,2 m.kr. | +229 % | 8,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Bökkunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 915.477 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 898.267–932.686 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dvergabakki 20 | 06.03.2026 | 47,9 m² | 1969 | 45,5 m.kr. | 949.896 | 954.156 | ↗ |
| Dvergabakki 2 | 05.02.2025 | 45,4 m² | 1970 | 40 m.kr. | 881.057 | 917.085 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.