Leirubakki 20, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Leirubakki 20 er 44,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 44,4 m.kr. til 45,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 55,9 m² · byggt 1970 · 1 herb. · Fastanúmer F2048024
Allar sölur í húsinu (Leirubakki 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt20,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 44,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 44,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 45,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Leirubakki 20 seldist síðast 12.5.2006 á 12 m.kr. (214.669 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.05.2006 | 16.05.2006 | 12.000.000 kr. | 214.669 | 44,5 m.kr. | +270 % | 9,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bökkunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 798.046 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 787.694–849.694 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kóngsbakki 5 | 28.08.2026 | 61,4 m² | 1970 | 49 m.kr. | 798.046 | 807.418 | ↗ |
| Dvergabakki 20 | 06.03.2026 | 47,9 m² | 1969 | 45,5 m.kr. | 949.896 | 954.156 | ↗ |
| Jörfabakki 6 | 13.02.2026 | 62,3 m² | 1969 | 46 m.kr. | 738.363 | 746.360 | ↗ |
| Dvergabakki 2 | 30.12.2025 | 63,3 m² | 1970 | 50 m.kr. | 789.889 | 803.520 | ↗ |
| Leirubakki 4 | 13.10.2025 | 66,2 m² | 1973 | 52 m.kr. | 785.498 | 801.967 | ↗ |
| Dvergabakki 8 | 23.05.2025 | 61,1 m² | 1969 | 50 m.kr. | 818.331 | 840.083 | ↗ |
| Dvergabakki 2 | 05.02.2025 | 45,4 m² | 1970 | 40 m.kr. | 881.057 | 917.085 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.