Kóngsbakki 5, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kóngsbakki 5 er 45,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 42,1 m.kr. til 47,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 59,8 m² · byggt 1970 · 1 herb. · Fastanúmer F2048360
Allar sölur í húsinu (Kóngsbakki 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 42,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 47,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 45,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kóngsbakki 5 seldist síðast 11.10.2012 á 12,8 m.kr. (213.579 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.10.2012 | 19.10.2012 | 12.772.000 kr. | 213.579 | 42,1 m.kr. | +230 % | 11,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Bökkunum
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 738.363 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 721.943–781.010 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eyjabakki 5 | 13.10.2026 | 70,1 m² | 1971 | 54 m.kr. | 770.328 | 770.328 | ↗ |
| Kóngsbakki 5 | 28.08.2026 | 61,4 m² | 1970 | 49 m.kr. | 798.046 | 807.418 | ↗ |
| Maríubakki 12 | 21.07.2026 | 70,4 m² | 1970 | 54 m.kr. | 767.045 | 779.574 | ↗ |
| Grýtubakki 22 | 02.06.2026 | 70,7 m² | 1968 | 52 m.kr. | 735.502 | 738.800 | ↗ |
| Jörfabakki 28 | 13.05.2026 | 69,6 m² | 1970 | 50,5 m.kr. | 725.575 | 730.795 | ↗ |
| Dvergabakki 20 | 06.03.2026 | 47,9 m² | 1969 | 45,5 m.kr. | 949.896 | 954.156 | ↗ |
| Dvergabakki 26 | 26.02.2026 | 71,2 m² | 1971 | 52 m.kr. | 730.337 | 738.247 | ↗ |
| Jörfabakki 6 | 13.02.2026 | 62,3 m² | 1969 | 46 m.kr. | 738.363 | 746.360 | ↗ |
| Dvergabakki 2 | 30.12.2025 | 63,3 m² | 1970 | 50 m.kr. | 789.889 | 803.520 | ↗ |
| Eyjabakki 5 | 17.12.2025 | 70,1 m² | 1971 | 48 m.kr. | 684.736 | 696.553 | ↗ |
| Maríubakki 12 | 14.10.2025 | 70,7 m² | 1970 | 54,9 m.kr. | 776.521 | 792.802 | ↗ |
| Leirubakki 4 | 13.10.2025 | 66,2 m² | 1973 | 52 m.kr. | 785.498 | 801.967 | ↗ |
| Ferjubakki 6 | 01.10.2025 | 70,7 m² | 1968 | 49 m.kr. | 693.069 | 707.600 | ↗ |
| Jörfabakki 22 | 14.08.2025 | 69,1 m² | 1971 | 49,5 m.kr. | 715.630 | 731.301 | ↗ |
| Írabakki 32 | 16.06.2025 | 69,9 m² | 1972 | 52 m.kr. | 743.920 | 765.800 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Dvergabakki 8 | 23.05.2025 | 61,1 m² | 1969 | 50 m.kr. | 818.331 | 840.083 | ↗ |
| Grýtubakki 22 | 13.12.2024 | 71 m² | 1968 | 51 m.kr. | 718.310 | 749.774 | ↗ |
| Maríubakki 12 | 26.11.2024 | 70,7 m² | 1970 | 52 m.kr. | 735.502 | 769.871 | ↗ |
| Maríubakki 22 | 25.11.2024 | 71,4 m² | 1970 | 48,9 m.kr. | 684.874 | 716.877 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.