Krummahólar 13, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Krummahólar 13 er 74,2 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 73,3 m.kr. til 75 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 85 m² · byggt 1989 · 2 herb. · Fastanúmer F2049322
Allar sölur í húsinu (Krummahólar 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; fullt vægi | 75 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Krummahólar 13 seldist síðast 19.10.2026 á 75 m.kr. (882.353 kr./m²); áður 2025 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.10.2026 | 27.10.2026 | 75.000.000 kr. | 882.353 | 75 m.kr. | 0 % | 69,9 m.kr. | ↗ |
| 31.10.2025 | 12.11.2025 | 78.000.000 kr. | 917.647 | 79,5 m.kr. | +2 % | 64,3 m.kr. | ↗ |
| 04.10.2012 | 05.11.2012 | 23.000.000 kr. | 270.588 | 75,8 m.kr. | +230 % | 19,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 870.588 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 861.765–935.294 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Krummahólar 47 | 02.03.2026 | 85 m² | 1989 | 85 m.kr. | 1.000.000 | 1.035.524 | ↗ |
| Krummahólar 23 | 28.04.2025 | 85 m² | 1989 | 74 m.kr. | 870.588 | 915.334 | ↗ |
| Krummahólar 45 | 27.11.2024 | 85 m² | 1989 | 72,5 m.kr. | 852.941 | 923.425 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →