Krummahólar 45, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Krummahólar 45 er 76,6 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 73,4 m.kr. til 78,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 85 m² · byggt 1989 · 2 herb. · Fastanúmer F2049337
Allar sölur í húsinu (Krummahólar 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 78,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 78,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 76,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Krummahólar 45 seldist síðast 27.11.2024 á 72,5 m.kr. (852.941 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.11.2024 | 30.12.2024 | 72.500.000 kr. | 852.941 | 78,5 m.kr. | +8 % | 61,6 m.kr. | ↗ |
| 14.12.2017 * | 03.01.2018 | 37.200.000 kr. | 437.647 | 72,5 m.kr. | +95 % | 31,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 900.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 879.412–938.235 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Krummahólar 13 | 19.10.2026 | 85 m² | 1989 | 75 m.kr. | 882.353 | 882.353 | ↗ |
| Krummahólar 47 | 02.03.2026 | 85 m² | 1989 | 85 m.kr. | 1.000.000 | 1.035.524 | ↗ |
| Krummahólar 13 | 31.10.2025 | 85 m² | 1989 | 78 m.kr. | 917.647 | 935.294 | ↗ |
| Krummahólar 23 | 28.04.2025 | 85 m² | 1989 | 74 m.kr. | 870.588 | 915.334 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →