Krummahólar 23, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Krummahólar 23 er 76,4 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 73,3 m.kr. til 79 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 85 m² · byggt 1989 · 2 herb. · Fastanúmer F2049327
Allar sölur í húsinu (Krummahólar 23) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 77,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 79 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 76,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Krummahólar 23 seldist síðast 28.4.2025 á 74 m.kr. (870.588 kr./m²); áður 2013 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.04.2025 | 07.05.2025 | 74.000.000 kr. | 870.588 | 77,8 m.kr. | +5 % | 64,3 m.kr. | ↗ |
| 24.05.2013 | 30.05.2013 | 26.600.000 kr. | 312.941 | 85,7 m.kr. | +222 % | 20,8 m.kr. | |
| 28.11.2011 * | 02.12.2011 | 24.900.000 kr. | 292.941 | 86,1 m.kr. | +246 % | 18,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 900.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 875.000–938.235 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Krummahólar 13 | 19.10.2026 | 85 m² | 1989 | 75 m.kr. | 882.353 | 882.353 | ↗ |
| Krummahólar 47 | 02.03.2026 | 85 m² | 1989 | 85 m.kr. | 1.000.000 | 1.035.524 | ↗ |
| Krummahólar 13 | 31.10.2025 | 85 m² | 1989 | 78 m.kr. | 917.647 | 935.294 | ↗ |
| Krummahólar 45 | 27.11.2024 | 85 m² | 1989 | 72,5 m.kr. | 852.941 | 923.425 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →