Vesturberg 97, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturberg 97 er 128,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 123,9 m.kr. til 133,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 227,8 m² · byggt 1975 · 5 herb. · Fastanúmer F2050331
Allar sölur í húsinu (Vesturberg 97) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 123,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 133,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 128,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturberg 97 seldist síðast 3.11.2026 á 120 m.kr. (526.778 kr./m²); áður 2026.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.11.2026 | 06.11.2026 | 120.000.000 kr. | 526.778 | – | – | 118,2 m.kr. | ↗ |
| 08.07.2026 * | 09.07.2026 | 90.000.000 kr. | 395.083 | 92 m.kr. | +2 % | 118,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 574.272 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 508.122–593.803 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trönuhólar 6 | 19.10.2026 | 188,2 m² | 1978 | 123 m.kr. | 653.560 | 653.560 | ↗ |
| Vesturberg 41 | 11.08.2026 | 206 m² | 1980 | 118,3 m.kr. | 574.272 | 582.262 | ↗ |
| Keilufell 4 | 23.06.2026 | 253,4 m² | 1973 | 123,5 m.kr. | 487.372 | 504.238 | ↗ |
| Lágaberg 2 | 26.03.2026 | 187,9 m² | 1982 | 135 m.kr. | 718.467 | 743.990 | ↗ |
| Klapparberg 31 | 02.03.2026 | 235,6 m² | 1982 | 139,9 m.kr. | 593.803 | 614.897 | ↗ |
| Vesturberg 137 | 12.02.2026 | 217,8 m² | 1974 | 130 m.kr. | 596.878 | 607.295 | ↗ |
| Vesturberg 153 | 23.12.2025 | 240,1 m² | 1973 | 122 m.kr. | 508.122 | 521.541 | ↗ |
| Keilufell 2 | 12.09.2025 | 231,3 m² | 1973 | 123,9 m.kr. | 535.668 | 561.681 | ↗ |
| Vesturberg 111 | 22.08.2025 | 214 m² | 1974 | 120 m.kr. | 560.748 | 584.823 | ↗ |
| Keilufell 8 | 22.08.2025 | 253,4 m² | 1973 | 126 m.kr. | 497.238 | 518.586 | ↗ |
| Depluhólar 2 | 29.04.2025 | 248,7 m² | 1976 | 146 m.kr. | 587.053 | 617.226 | ↗ |
| Keilufell 10 | 10.04.2025 | 253,4 m² | 1973 | 97,5 m.kr. | 384.767 | 404.543 | ↗ |
| Lágaberg 5 | 04.04.2025 | 256,1 m² | 1982 | 148,7 m.kr. | 580.633 | 610.476 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →