Neðstaberg 2, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Neðstaberg 2 er 157,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 156 m.kr. til 159,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 305,1 m² · byggt 1983 · 5 herb. · Fastanúmer F2051351
Allar sölur í húsinu (Neðstaberg 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 156,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 159,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 156 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 157,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Neðstaberg 2 seldist síðast 14.8.2025 á 150 m.kr. (491.642 kr./m²); áður 2021, 2020 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.08.2025 | 27.08.2025 | 150.000.000 kr. | 491.642 | 156,5 m.kr. | +4 % | 138,8 m.kr. | ↗ |
| 16.12.2021 | 22.12.2021 | 115.000.000 kr. | 376.926 | 163,3 m.kr. | +42 % | 87,6 m.kr. | ↗ |
| 03.07.2020 | 29.07.2020 | 88.000.000 kr. | 288.430 | 155,5 m.kr. | +77 % | 85,9 m.kr. | ↗ |
| 08.11.2013 | 11.12.2013 | 52.000.000 kr. | 170.436 | 157,5 m.kr. | +203 % | 53 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hólar, Berg
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 493.221 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 476.317–521.615 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rituhólar 10 | 16.10.2026 | 334,7 m² | 1979 | 168 m.kr. | 501.942 | 501.942 | ↗ |
| Keilufell 4 | 23.06.2026 | 253,4 m² | 1973 | 123,5 m.kr. | 487.372 | 504.238 | ↗ |
| Keilufell 8 | 22.08.2025 | 253,4 m² | 1973 | 126 m.kr. | 497.238 | 518.586 | ↗ |
| Depluhólar 2 | 29.04.2025 | 248,7 m² | 1976 | 146 m.kr. | 587.053 | 617.226 | ↗ |
| Keilufell 10 | 10.04.2025 | 253,4 m² | 1973 | 97,5 m.kr. | 384.767 | 404.543 | ↗ |
| Lágaberg 5 | 04.04.2025 | 256,1 m² | 1982 | 148,7 m.kr. | 580.633 | 610.476 | ↗ |
| Hraunberg 5 | 11.03.2025 | 296,4 m² | 1980 | 145 m.kr. | 489.204 | 522.355 | ↗ |
| Hólaberg 76 | 17.12.2024 | 283,2 m² | 1981 | 125,5 m.kr. | 443.150 | 468.886 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hólar, Berg → Allar sölur í götunni →