Fannarfell 2, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fannarfell 2 er 53,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 53,4 m.kr. til 54,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 3949,9 m² · byggt 1973 · 2 herb. · Fastanúmer F2052384
Allar sölur í húsinu (Fannarfell 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 53,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 54,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fannarfell 2 seldist síðast 12.5.2016 á 1.065,8 m.kr. (269.841 kr./m²); áður 2007 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.05.2016 * | 26.05.2016 | 1.065.843.000 kr. | 269.841 | 2.641,7 m.kr. | +148 % | 18,2 m.kr. | ↗ |
| 09.07.2007 | 11.07.2007 | 15.800.000 kr. | 183.935 | 53,4 m.kr. | +238 % | 14,8 m.kr. | |
| 13.11.2006 | 15.11.2006 | 13.900.000 kr. | 161.816 | 51,8 m.kr. | +272 % | 12,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).