Fannarfell 4, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fannarfell 4 er 53,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 52,8 m.kr. til 53,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 7072,8 m² · byggt 1973 · 2 herb. · Fastanúmer F2052388
Allar sölur í húsinu (Fannarfell 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 53,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fannarfell 4 seldist síðast 19.12.2013 á 1.769,7 m.kr. (250.217 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.12.2013 * | 15.01.2014 | 1.769.736.000 kr. | 250.217 | 5.342,6 m.kr. | +202 % | 15,1 m.kr. | |
| 05.12.2006 | 07.12.2006 | 14.500.000 kr. | 176.829 | 53,6 m.kr. | +269 % | 12,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).