Vallarás 2, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vallarás 2 er 42 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 41,2 m.kr. til 44 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 42,1 m² · byggt 1986 · 1 herb. · Fastanúmer F2053367
Allar sölur í húsinu (Vallarás 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 41,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 44 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vallarás 2 seldist síðast 29.5.2026 á 41,5 m.kr. (985.748 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.05.2026 | 10.06.2026 | 41.500.000 kr. | 985.748 | 41,3 m.kr. | -1 % | 41,4 m.kr. | ↗ |
| 30.08.2021 | 02.09.2021 | 32.000.000 kr. | 760.095 | 45,2 m.kr. | +41 % | 24,6 m.kr. | ↗ |
| 25.07.2019 | 07.08.2019 | 26.000.000 kr. | 617.577 | 46,9 m.kr. | +80 % | 21,7 m.kr. | ↗ |
| 16.06.2016 | 29.06.2016 | 17.600.000 kr. | 418.052 | 42,7 m.kr. | +142 % | 13,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.037.316 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 997.411–1.065.981 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallarás 1 | 18.09.2026 | 40,1 m² | 1986 | 44 m.kr. | 1.097.257 | 1.097.257 | ↗ |
| Vallarás 4 | 19.06.2026 | 42,1 m² | 1986 | 43 m.kr. | 1.021.378 | 1.012.218 | ↗ |
| Skógarás 13 | 05.11.2025 | 45 m² | 1986 | 47,5 m.kr. | 1.055.556 | 1.060.354 | ↗ |
| Vallarás 5 | 15.10.2025 | 42,1 m² | 1987 | 43 m.kr. | 1.021.378 | 1.028.827 | ↗ |
| Vindás 4 | 30.06.2025 | 35 m² | 1984 | 39,3 m.kr. | 1.122.857 | 1.140.402 | ↗ |
| Vallarás 5 | 30.12.2024 | 44,3 m² | 1987 | 41 m.kr. | 925.508 | 953.109 | ↗ |
| Vallarás 3 | 10.12.2024 | 43,8 m² | 1986 | 40,5 m.kr. | 924.658 | 952.234 | ↗ |
| Vindás 4 | 30.10.2024 | 33,8 m² | 1984 | 35,6 m.kr. | 1.053.254 | 1.090.764 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.