Víkurás 3, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Víkurás 3 er 70,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 70 m.kr. til 73,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 107 m² · byggt 1985 · 2 herb. · Fastanúmer F2053435
Allar sölur í húsinu (Víkurás 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 70,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 70 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 73,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 70,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Víkurás 3 seldist síðast 18.12.2025 á 70 m.kr. (654.206 kr./m²); áður 2024, 2022 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2025 | 05.01.2026 | 70.000.000 kr. | 654.206 | 70,3 m.kr. | +0 % | 68 m.kr. | ↗ |
| 11.06.2024 | 18.06.2024 | 64.000.000 kr. | 598.131 | 67,7 m.kr. | +6 % | 62,1 m.kr. | ↗ |
| 17.01.2022 | 21.01.2022 | 50.900.000 kr. | 475.701 | 66,7 m.kr. | +31 % | 44,1 m.kr. | ↗ |
| 05.03.2021 | 18.03.2021 | 47.000.000 kr. | 439.252 | 71,7 m.kr. | +53 % | 38,5 m.kr. | ↗ |
| 19.04.2016 | 28.04.2016 | 28.900.000 kr. | 270.093 | 71,4 m.kr. | +147 % | 23,7 m.kr. | ↗ |
| 27.11.2007 | 29.11.2007 | 22.500.000 kr. | 210.280 | 71 m.kr. | +216 % | 17,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
26 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 684.937 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 640.640–740.882 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarás 9 | 03.07.2026 | 105,4 m² | 1985 | 78 m.kr. | 740.038 | 742.053 | ↗ |
| Reykás 37 | 20.04.2026 | 108,5 m² | 1983 | 70,9 m.kr. | 653.456 | 647.595 | ↗ |
| Skógarás 4 | 13.03.2026 | 86,8 m² | 1986 | 71 m.kr. | 817.972 | 810.636 | ↗ |
| Vindás 1 | 09.03.2026 | 104,8 m² | 1984 | 70 m.kr. | 667.939 | 661.949 | ↗ |
| Skógarás 2 | 24.02.2026 | 87,5 m² | 1986 | 69,9 m.kr. | 798.857 | 796.694 | ↗ |
| Vindás 3 | 23.02.2026 | 104,8 m² | 1984 | 65,5 m.kr. | 625.000 | 623.308 | ↗ |
| Næfurás 15 | 22.01.2026 | 100,8 m² | 1983 | 70 m.kr. | 694.444 | 697.601 | ↗ |
| Næfurás 15 | 12.12.2025 | 124,4 m² | 1983 | 87 m.kr. | 699.357 | 701.898 | ↗ |
| Næfurás 17 | 23.10.2025 | 125 m² | 1983 | 88,4 m.kr. | 707.200 | 712.357 | ↗ |
| Skógarás 6 | 22.10.2025 | 101,4 m² | 1987 | 67,7 m.kr. | 667.653 | 672.522 | ↗ |
| Reykás 21 | 15.10.2025 | 100,1 m² | 1984 | 73 m.kr. | 729.271 | 734.589 | ↗ |
| Vindás 1 | 01.10.2025 | 104,8 m² | 1984 | 66,9 m.kr. | 638.359 | 643.014 | ↗ |
| Vallarás 4 | 22.09.2025 | 86,6 m² | 1986 | 67,2 m.kr. | 775.982 | 785.220 | ↗ |
| Vallarás 2 | 10.09.2025 | 87,7 m² | 1986 | 65 m.kr. | 741.163 | 749.986 | ↗ |
| Næfurás 14 | 09.09.2025 | 117 m² | 1983 | 85,4 m.kr. | 729.915 | 738.604 | ↗ |
Sýna 11 fleiri
| Vindás 2 | 27.08.2025 | 107 m² | 1984 | 61,5 m.kr. | 574.766 | 579.486 | ↗ |
| Vallarás 3 | 27.08.2025 | 87,6 m² | 1986 | 67,9 m.kr. | 775.114 | 781.479 | ↗ |
| Vindás 1 | 22.08.2025 | 111,2 m² | 1984 | 72 m.kr. | 647.482 | 652.799 | ↗ |
| Næfurás 13 | 15.08.2025 | 100,8 m² | 1983 | 68 m.kr. | 674.603 | 680.143 | ↗ |
| Vallarás 1 | 05.08.2025 | 87,5 m² | 1986 | 59,1 m.kr. | 675.429 | 680.975 | ↗ |
| Vindás 2 | 04.06.2025 | 107 m² | 1984 | 61,2 m.kr. | 571.963 | 580.900 | ↗ |
| Vindás 4 | 15.05.2025 | 107 m² | 1984 | 63,5 m.kr. | 593.458 | 601.073 | ↗ |
| Næfurás 10 | 08.05.2025 | 118,8 m² | 1983 | 75,8 m.kr. | 637.626 | 645.808 | ↗ |
| Reykás 45 | 10.03.2025 | 108,9 m² | 1983 | 68 m.kr. | 624.426 | 631.282 | ↗ |
| Vallarás 4 | 05.03.2025 | 89,2 m² | 1986 | 66,9 m.kr. | 750.000 | 758.234 | ↗ |
| Skógarás 2 | 17.01.2025 | 87,5 m² | 1986 | 66 m.kr. | 754.286 | 778.959 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.