Víkurás 4, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Víkurás 4 er 38,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 37,8 m.kr. til 38,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 35 m² · byggt 1985 · Fastanúmer F2053474
Allar sölur í húsinu (Víkurás 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 38,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 37,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 38,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Víkurás 4 seldist síðast 19.7.2024 á 37 m.kr. (1.057.143 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.07.2024 | 06.08.2024 | 37.000.000 kr. | 1.057.143 | 38,6 m.kr. | +4 % | 33,3 m.kr. | ↗ |
| 09.07.2021 | 16.07.2021 | 27.500.000 kr. | 785.714 | 39,1 m.kr. | +42 % | 21,5 m.kr. | ↗ |
| 07.05.2019 | 15.05.2019 | 23.330.000 kr. | 666.571 | 42,3 m.kr. | +81 % | 19 m.kr. | ↗ |
| 19.08.2016 | 06.09.2016 | 16.000.000 kr. | 457.143 | 37,2 m.kr. | +132 % | 11,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Selási
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.097.257 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.075.256–1.110.057 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallarás 1 | 18.09.2026 | 40,1 m² | 1986 | 44 m.kr. | 1.097.257 | 1.097.257 | ↗ |
| Vindás 4 | 30.06.2025 | 35 m² | 1984 | 39,3 m.kr. | 1.122.857 | 1.140.402 | ↗ |
| Vindás 4 | 30.10.2024 | 33,8 m² | 1984 | 35,6 m.kr. | 1.053.254 | 1.090.764 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.