450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Vindás 1, 110 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Vindás 1 er 51,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 50,2 m.kr. til 55,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 56,8 m² · byggt 1984 · 1 herb. · Fastanúmer F2053513

Allar sölur í húsinu (Vindás 1) →

F2053504111,2 m² · 2 herb.F205350554,8 m² · 1 herb.F205350680,8 m² · 1 herb.F2053507107,2 m² · 2 herb.F205350880,8 m² · 1 herb.F205350958 m² · 1 herb.F205351057,6 m² · 1 herb.F2053511104,8 m² · 2 herb.F205351279,6 m² · 1 herb.F205351356,8 m² · 1 herb.10 eignir á Vindás 1
Líklegt markaðsvirði
51,2 m.kr.
Bil 50,2 m.kr. – 55,1 m.kr. · 901.601 kr./m²
4,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 901.601 kr./m², 3,6 % yfir miðgildi fjölbýlis í Selási (870.152 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
55,1 m.kr.
Keypt á 28,5 m.kr. í september 2017
Fasteignamat 2026
48,9 m.kr.
860.915 kr./m²
Fasteignamat 2027
49 m.kr.
+0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt9,0 ár síðan; gömul sala vegur minna55,1 m.kr.
Hverfishlutfall50,3 m.kr.
Sambærilegar sölur50,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði51,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Vindás 1 seldist síðast 28.9.2017 á 28,5 m.kr. (501.761 kr./m²); áður 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.09.201718.10.201728.500.000 kr.501.76155,1 m.kr.+93 %19,9 m.kr.↗
26.05.201518.07.201518.900.000 kr.332.74650,3 m.kr.+166 %15,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Selási

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 870.152 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 850.340–910.677 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Víkurás 212.06.202658 m²198549 m.kr.844.828837.251↗
Vallarás 304.06.202656,7 m²198653 m.kr.934.744926.361↗
Vindás 218.05.202658,8 m²198468 m.kr.1.156.4631.149.183↗
Vallarás 115.05.202656,8 m²198648 m.kr.845.070839.750↗
Vallarás 508.05.202656,5 m²198751 m.kr.902.655896.973↗
Víkurás 126.03.202658,8 m²198553 m.kr.901.361893.277↗
Víkurás 616.03.202658,8 m²198549 m.kr.833.333825.859↗
Vallarás 212.03.202658,7 m²198651 m.kr.868.825861.033↗
Vindás 424.02.202656,8 m²198449,8 m.kr.876.761874.387↗
Vallarás 217.02.202657,5 m²198649,7 m.kr.864.348862.008↗
Vallarás 415.10.202556,5 m²198655,9 m.kr.989.381996.596↗
Vallarás 419.09.202558,7 m²198650 m.kr.851.789861.929↗
Vallarás 205.09.202557,2 m²198654,9 m.kr.959.790971.216↗
Vindás 227.08.202558,8 m²198450 m.kr.850.340857.323↗
Vallarás 504.07.202556,5 m²198755,8 m.kr.987.611999.368↗
Sýna 5 fleiri
Skógarás 914.03.202565,7 m²198558 m.kr.882.801892.493↗
Vindás 431.01.202558,8 m²198446,3 m.kr.787.415813.172↗
Vindás 203.12.202458,8 m²198450 m.kr.850.340875.700↗
Víkurás 429.11.202456,8 m²198549,5 m.kr.871.479899.985↗
Víkurás 830.10.202458 m²198549,9 m.kr.860.345890.985↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Selási → Allar sölur í götunni →