Látrasel 11, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Látrasel 11 er 115,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 88,2 m.kr. til 121,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 189,4 m² · byggt 1988 · 3 herb. · Fastanúmer F2054374
Allar sölur í húsinu (Látrasel 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 121,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 88,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 115,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Látrasel 11 seldist síðast 26.11.2024 á 118 m.kr. (623.020 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.11.2024 | 04.12.2024 | 118.000.000 kr. | 623.020 | 121,9 m.kr. | +3 % | 99,2 m.kr. | ↗ |
| 04.02.2019 | 08.02.2019 | 66.900.000 kr. | 353.221 | 121,1 m.kr. | +81 % | 57,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 453.368 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 452.249–468.124 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seljabraut 24 | 03.02.2026 | 197,9 m² | 1976 | 89,5 m.kr. | 452.249 | 451.024 | ↗ |
| Staðarsel 2 | 11.12.2025 | 219,6 m² | 1978 | 102,8 m.kr. | 468.124 | 469.825 | ↗ |
| Engjasel 69 | 05.02.2025 | 154,4 m² | 1975 | 70 m.kr. | 453.368 | 465.587 | ↗ |
| Engjasel 67 | 12.12.2024 | 154,3 m² | 1975 | 63 m.kr. | 408.296 | 420.473 | ↗ |
| Jöklasel 3 | 29.11.2024 | 187 m² | 1978 | 95 m.kr. | 508.021 | 524.639 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.