Jöklasel 3, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Jöklasel 3 er 100,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 85,7 m.kr. til 115,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 187 m² · byggt 1978 · 4 herb. · Fastanúmer F2057222
Allar sölur í húsinu (Jöklasel 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 98,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 115,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 85,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Jöklasel 3 seldist síðast 29.11.2024 á 95 m.kr. (508.021 kr./m²); áður 2021, 2018 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.11.2024 | 09.12.2024 | 95.000.000 kr. | 508.021 | 98,1 m.kr. | +3 % | 99,6 m.kr. | ↗ |
| 19.05.2021 | 02.06.2021 | 64.500.000 kr. | 344.920 | 94,4 m.kr. | +46 % | 63,7 m.kr. | ↗ |
| 05.09.2018 | 13.09.2018 | 55.800.000 kr. | 298.396 | 103,6 m.kr. | +86 % | 56,6 m.kr. | ↗ |
| 25.03.2015 * | 31.03.2015 | 18.500.000 kr. | 98.930 | 49,3 m.kr. | +166 % | 40,9 m.kr. | |
| 22.04.2013 | 29.04.2013 | 33.600.000 kr. | 179.679 | 107,8 m.kr. | +221 % | 35,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 452.809 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 443.724–464.435 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Engjasel 65 | 16.09.2026 | 149,7 m² | 1976 | 66 m.kr. | 440.882 | 440.882 | ↗ |
| Seljabraut 24 | 03.02.2026 | 197,9 m² | 1976 | 89,5 m.kr. | 452.249 | 451.024 | ↗ |
| Staðarsel 2 | 11.12.2025 | 219,6 m² | 1978 | 102,8 m.kr. | 468.124 | 469.825 | ↗ |
| Engjasel 69 | 05.02.2025 | 154,4 m² | 1975 | 70 m.kr. | 453.368 | 465.587 | ↗ |
| Engjasel 67 | 12.12.2024 | 154,3 m² | 1975 | 63 m.kr. | 408.296 | 420.473 | ↗ |
| Látrasel 11 | 26.11.2024 | 189,4 m² | 1988 | 118 m.kr. | 623.020 | 643.399 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.