Seljabraut 24, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Seljabraut 24 er 91,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 89,3 m.kr. til 99,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 197,9 m² · byggt 1976 · 5 herb. · Fastanúmer F2055654
Allar sölur í húsinu (Seljabraut 24) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 89,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 91,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Seljabraut 24 seldist síðast 3.2.2026 á 89,5 m.kr. (452.249 kr./m²); áður 2018, 2016 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.02.2026 | 10.02.2026 | 89.500.000 kr. | 452.249 | 89,3 m.kr. | -0 % | 95,8 m.kr. | ↗ |
| 19.11.2018 | 03.12.2018 | 51.000.000 kr. | 257.706 | 93,7 m.kr. | +84 % | 48,4 m.kr. | ↗ |
| 07.10.2016 | 27.10.2016 | 41.000.000 kr. | 207.175 | 94 m.kr. | +129 % | 36,8 m.kr. | ↗ |
| 09.12.2014 | 18.12.2014 | 34.500.000 kr. | 174.330 | 96,4 m.kr. | +179 % | 31,5 m.kr. | |
| 27.09.2012 | 04.10.2012 | 31.500.000 kr. | 159.171 | 103,4 m.kr. | +228 % | 29,5 m.kr. | |
| 19.09.2011 * | 23.09.2011 | 14.000.000 kr. | 70.743 | 49,1 m.kr. | +250 % | 26,2 m.kr. | |
| 26.02.2007 | 28.02.2007 | 27.700.000 kr. | 139.970 | 99,7 m.kr. | +260 % | 28,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 508.021 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 488.073–565.521 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staðarsel 2 | 11.12.2025 | 219,6 m² | 1978 | 102,8 m.kr. | 468.124 | 469.825 | ↗ |
| Jöklasel 3 | 29.11.2024 | 187 m² | 1978 | 95 m.kr. | 508.021 | 524.639 | ↗ |
| Látrasel 11 | 26.11.2024 | 189,4 m² | 1988 | 118 m.kr. | 623.020 | 643.399 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.