Engjasel 85, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Engjasel 85 er 78,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 77,3 m.kr. til 81,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 155,4 m² · byggt 1978 · 4 herb. · Fastanúmer F2055400
Allar sölur í húsinu (Engjasel 85) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 78 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 81,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 77,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Engjasel 85 seldist síðast 10.9.2024 á 75,5 m.kr. (485.843 kr./m²); áður 2015 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2024 | 20.09.2024 | 75.500.000 kr. | 485.843 | 78 m.kr. | +3 % | 67,9 m.kr. | ↗ |
| 19.10.2015 | 25.11.2015 | 33.500.000 kr. | 215.573 | 86,2 m.kr. | +157 % | 26,3 m.kr. | |
| 19.06.2012 * | 02.07.2012 | 17.500.000 kr. | 112.613 | 58,7 m.kr. | +235 % | 22,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 491.673 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 456.165–535.332 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Engjasel 65 | 16.09.2026 | 149,7 m² | 1976 | 66 m.kr. | 440.882 | 440.882 | ↗ |
| Fífusel 37 | 17.04.2026 | 140,1 m² | 1978 | 75 m.kr. | 535.332 | 530.531 | ↗ |
| Fífusel 41 | 08.01.2026 | 134,3 m² | 1979 | 69,9 m.kr. | 520.477 | 522.843 | ↗ |
| Seljabraut 74 | 05.11.2025 | 142,4 m² | 1977 | 71 m.kr. | 498.596 | 500.862 | ↗ |
| Engjasel 65 | 15.10.2025 | 140,3 m² | 1976 | 64 m.kr. | 456.165 | 459.492 | ↗ |
| Flúðasel 14 | 07.10.2025 | 127,8 m² | 1977 | 70 m.kr. | 547.731 | 551.725 | ↗ |
| Seljabraut 22 | 17.09.2025 | 126,1 m² | 1976 | 62 m.kr. | 491.673 | 497.526 | ↗ |
| Flúðasel 72 | 17.09.2025 | 134,3 m² | 1978 | 64 m.kr. | 476.545 | 482.218 | ↗ |
| Kambasel 31 | 26.08.2025 | 127 m² | 1980 | 72,8 m.kr. | 573.228 | 577.935 | ↗ |
| Kleifarsel 14 | 20.08.2025 | 138,5 m² | 1982 | 63,5 m.kr. | 458.484 | 462.249 | ↗ |
| Flúðasel 14 | 13.06.2025 | 126,7 m² | 1977 | 73 m.kr. | 576.164 | 585.167 | ↗ |
| Seljabraut 74 | 08.04.2025 | 127,9 m² | 1977 | 65,9 m.kr. | 515.246 | 521.858 | ↗ |
| Engjasel 69 | 05.02.2025 | 154,4 m² | 1975 | 70 m.kr. | 453.368 | 465.587 | ↗ |
| Dalsel 34 | 16.01.2025 | 128,1 m² | 1976 | 69 m.kr. | 538.642 | 556.261 | ↗ |
| Engjasel 67 | 12.12.2024 | 154,3 m² | 1975 | 63 m.kr. | 408.296 | 420.473 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Seljabraut 72 | 10.12.2024 | 127,9 m² | 1977 | 59,9 m.kr. | 468.335 | 482.302 | ↗ |
| Dalsel 12 | 05.11.2024 | 138,8 m² | 1976 | 62 m.kr. | 446.686 | 461.297 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.