Engjasel 72, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Engjasel 72 er 35,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 31 m.kr. til 36,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 35,1 m² · byggt 1976 · Fastanúmer F2055518
Allar sölur í húsinu (Engjasel 72) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 36,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 31 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 34,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 35,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Engjasel 72 seldist síðast 8.5.2026 á 36,9 m.kr. (1.051.282 kr./m²); áður 2020, 2011 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.05.2026 | 12.05.2026 | 36.900.000 kr. | 1.051.282 | 36,7 m.kr. | -1 % | 30 m.kr. | ↗ |
| 13.05.2020 | 23.05.2020 | 21.000.000 kr. | 598.291 | 35,2 m.kr. | +67 % | 25,9 m.kr. | ↗ |
| 27.06.2011 * | 18.07.2011 | 6.500.000 kr. | 185.185 | 22,9 m.kr. | +253 % | 6,8 m.kr. | |
| 29.08.2007 | 31.08.2007 | 9.600.000 kr. | 273.504 | 31,7 m.kr. | +230 % | 7,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 959.180 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 950.617–982.676 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dalsel 6 | 16.01.2026 | 39,5 m² | 1974 | 37 m.kr. | 936.709 | 940.967 | ↗ |
| Teigasel 7 | 28.07.2025 | 40,5 m² | 1975 | 38,5 m.kr. | 950.617 | 961.934 | ↗ |
| Teigasel 3 | 06.06.2025 | 40,5 m² | 1975 | 40 m.kr. | 987.654 | 1.003.086 | ↗ |
| Teigasel 7 | 20.05.2025 | 40,5 m² | 1975 | 38,5 m.kr. | 950.617 | 962.816 | ↗ |
| Teigasel 3 | 07.03.2025 | 40,3 m² | 1975 | 39 m.kr. | 967.742 | 978.367 | ↗ |
| Teigasel 1 | 26.02.2025 | 41,2 m² | 1975 | 41,5 m.kr. | 1.007.282 | 1.034.430 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.