Dalsel 6, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dalsel 6 er 36,7 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 33 m.kr. til 38,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 39,5 m² · byggt 1974 · 1 herb. · Fastanúmer F2055829
Allar sölur í húsinu (Dalsel 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 37,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 33 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 38,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 36,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalsel 6 seldist síðast 16.1.2026 á 37 m.kr. (936.709 kr./m²); áður 2019, 2017 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.01.2026 | 22.01.2026 | 37.000.000 kr. | 936.709 | 37,2 m.kr. | +0 % | 31,9 m.kr. | ↗ |
| 14.10.2019 | 22.10.2019 | 23.000.000 kr. | 582.278 | 41 m.kr. | +78 % | 17,1 m.kr. | ↗ |
| 05.04.2017 | 21.04.2017 | 23.500.000 kr. | 594.937 | 48 m.kr. | +104 % | 12,4 m.kr. | ↗ |
| 19.11.2015 | 22.12.2015 | 14.500.000 kr. | 367.089 | 37,1 m.kr. | +156 % | 9,5 m.kr. | |
| 01.08.2013 | 22.08.2013 | 11.000.000 kr. | 278.481 | 33,8 m.kr. | +207 % | 8,6 m.kr. | |
| 16.12.2011 | 10.01.2012 | 9.000.000 kr. | 227.848 | 30,8 m.kr. | +242 % | 8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 969.977 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 950.617–987.654 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Engjasel 72 | 08.05.2026 | 35,1 m² | 1976 | 36,9 m.kr. | 1.051.282 | 1.044.664 | ↗ |
| Strandasel 1 | 30.04.2026 | 43,3 m² | 1975 | 40,3 m.kr. | 930.716 | 922.369 | ↗ |
| Strandasel 3 | 19.11.2025 | 43,3 m² | 1975 | 42 m.kr. | 969.977 | 974.386 | ↗ |
| Teigasel 7 | 28.07.2025 | 40,5 m² | 1975 | 38,5 m.kr. | 950.617 | 961.934 | ↗ |
| Teigasel 3 | 06.06.2025 | 40,5 m² | 1975 | 40 m.kr. | 987.654 | 1.003.086 | ↗ |
| Strandasel 7 | 06.06.2025 | 43,3 m² | 1975 | 42 m.kr. | 969.977 | 985.133 | ↗ |
| Teigasel 7 | 20.05.2025 | 40,5 m² | 1975 | 38,5 m.kr. | 950.617 | 962.816 | ↗ |
| Teigasel 3 | 07.03.2025 | 40,3 m² | 1975 | 39 m.kr. | 967.742 | 978.367 | ↗ |
| Teigasel 1 | 26.02.2025 | 41,2 m² | 1975 | 41,5 m.kr. | 1.007.282 | 1.034.430 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.