450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Dalsel 15, 109 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Dalsel 15 er 55,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 55 m.kr. til 56,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 75,1 m² · byggt 1974 · 1 herb. · Fastanúmer F2055706

Allar sölur í húsinu (Dalsel 15) →

F2055703109,6 m² · 3 herb.F2055704106,9 m² · 3 herb.F2055705108,9 m² · 3 herb.F205570675,1 m² · 1 herb.F205570776,7 m² · 1 herb.5 eignir á Dalsel 15
Líklegt markaðsvirði
55,5 m.kr.
Bil 55 m.kr. – 56,9 m.kr. · 739.489 kr./m²
3,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 739.489 kr./m², 0,5 % yfir miðgildi fjölbýlis í Seljahverfi (735.736 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
55 m.kr.
Keypt á 54,3 m.kr. í apríl 2025
Fasteignamat 2026
53,8 m.kr.
716.378 kr./m²
Fasteignamat 2027
54,9 m.kr.
+2,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst55 m.kr.
Hverfishlutfall55,7 m.kr.
Sambærilegar sölur56,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði55,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Dalsel 15 seldist síðast 15.4.2025 á 54,3 m.kr. (723.036 kr./m²); áður 2022, 2021 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
15.04.202529.04.202554.300.000 kr.723.03655 m.kr.+1 %48,9 m.kr.↗
18.10.202224.10.202246.400.000 kr.617.84352,7 m.kr.+13 %35,7 m.kr.↗
31.03.202115.04.202138.500.000 kr.512.65058,8 m.kr.+53 %32,1 m.kr.↗
18.12.200720.12.200716.700.000 kr.222.37053,5 m.kr.+221 %14,7 m.kr.
26.09.200628.09.200613.700.000 kr.182.42349,7 m.kr.+263 %13,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Seljahverfi

37 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 735.736 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 702.179–818.071 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Dalsel 1707.10.202683,2 m²197558,3 m.kr.700.120700.120↗
Strandasel 223.09.202682,6 m²197758 m.kr.702.179702.179↗
Kambasel 8521.09.202684,4 m²198159,8 m.kr.707.938707.938↗
Árskógar 817.07.202674,2 m²199368,9 m.kr.928.571931.099↗
Giljasel 714.07.202686,3 m²197954,7 m.kr.633.835635.561↗
Jöklasel 2514.07.202674,7 m²197958 m.kr.776.439778.553↗
Teigasel 929.05.202680,1 m²197561,3 m.kr.765.293760.476↗
Tungusel 327.04.202688,2 m²197863,5 m.kr.719.955713.498↗
Kambasel 6925.03.202667,5 m²198060 m.kr.888.889880.917↗
Jöklasel 2124.03.202672 m²198257,5 m.kr.798.611791.449↗
Tungusel 620.03.202688 m²197864,5 m.kr.732.955726.381↗
Árskógar 817.03.202676 m²199368,5 m.kr.901.316893.232↗
Árskógar 806.03.202674,2 m²199368 m.kr.916.442908.223↗
Jöklasel 2506.02.202672 m²197958,5 m.kr.812.500810.300↗
Kambasel 5627.01.202681,9 m²198067 m.kr.818.071821.790↗
Sýna 22 fleiri
Strandasel 115.01.202667 m²197549 m.kr.731.343734.667↗
Árskógar 818.12.202576 m²199365 m.kr.855.263858.370↗
Teigasel 128.11.202565 m²197547 m.kr.723.077726.364↗
Engjasel 7220.11.202590 m²197665 m.kr.722.222725.505↗
Fífusel 4131.10.202561,2 m²197946,4 m.kr.758.170763.699↗
Dalsel 1114.10.202576,7 m²197552,5 m.kr.684.485689.477↗
Tungusel 530.09.202588,7 m²197760,5 m.kr.682.074690.194↗
Kleifarsel 1603.09.202579,2 m²198062,5 m.kr.789.141798.536↗
Kleifarsel 1422.07.202574,4 m²198259,9 m.kr.805.108814.693↗
Strandasel 1107.07.202567 m²197548,5 m.kr.723.881732.499↗
Jöklasel 2104.07.202572 m²198259 m.kr.819.444829.199↗
Giljasel 702.07.202586,3 m²197957,5 m.kr.666.280674.212↗
Teigasel 706.06.202564,7 m²197549,6 m.kr.766.615778.593↗
Tungusel 328.05.202588,4 m²197860,5 m.kr.684.389693.171↗
Árskógar 815.05.202574,2 m²199372,9 m.kr.982.480995.087↗
Árskógar 602.05.202574,2 m²199263,5 m.kr.855.795866.777↗
Engjasel 8508.04.202579,2 m²197853 m.kr.669.192677.779↗
Strandasel 328.03.202566,6 m²197549 m.kr.735.736743.814↗
Flúðasel 6704.03.202572,9 m²197649,5 m.kr.679.012686.467↗
Kambasel 5425.02.202567,3 m²198255,9 m.kr.830.609852.995↗
Tungusel 111.02.202588,9 m²197857 m.kr.641.170658.451↗
Gljúfrasel 1129.01.202578,4 m²197857,5 m.kr.733.418757.408↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Seljahverfi → Allar sölur í götunni →