Fífusel 41, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fífusel 41 er 46,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 45,9 m.kr. til 48,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 61,2 m² · byggt 1979 · 1 herb. · Fastanúmer F2056385
Allar sölur í húsinu (Fífusel 41) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 46,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 45,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 48,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fífusel 41 seldist síðast 31.10.2025 á 46,4 m.kr. (758.170 kr./m²); áður 2022, 2019 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.10.2025 | 06.11.2025 | 46.400.000 kr. | 758.170 | 46,8 m.kr. | +1 % | 39,9 m.kr. | ↗ |
| 01.04.2022 | 08.04.2022 | 44.500.000 kr. | 727.124 | 53,3 m.kr. | +20 % | 28,9 m.kr. | ↗ |
| 20.09.2019 | 04.10.2019 | 28.500.000 kr. | 465.686 | 51,1 m.kr. | +79 % | 23,5 m.kr. | ↗ |
| 19.02.2019 | 25.02.2019 | 27.900.000 kr. | 455.882 | 50,5 m.kr. | +81 % | 23,5 m.kr. | ↗ |
| 01.11.2012 | 26.11.2012 | 11.500.000 kr. | 187.908 | 37,2 m.kr. | +223 % | 11,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 792.673 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 732.441–817.708 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Engjasel 86 | 19.08.2026 | 50,5 m² | 1977 | 39,9 m.kr. | 790.099 | 788.672 | ↗ |
| Kambasel 69 | 25.03.2026 | 67,5 m² | 1980 | 60 m.kr. | 888.889 | 880.917 | ↗ |
| Jöklasel 21 | 24.03.2026 | 72 m² | 1982 | 57,5 m.kr. | 798.611 | 791.449 | ↗ |
| Jöklasel 25 | 06.02.2026 | 72 m² | 1979 | 58,5 m.kr. | 812.500 | 810.300 | ↗ |
| Strandasel 1 | 15.01.2026 | 67 m² | 1975 | 49 m.kr. | 731.343 | 734.667 | ↗ |
| Teigasel 1 | 28.11.2025 | 65 m² | 1975 | 47 m.kr. | 723.077 | 726.364 | ↗ |
| Dalsel 12 | 20.08.2025 | 54,7 m² | 1976 | 43,5 m.kr. | 795.247 | 801.777 | ↗ |
| Strandasel 11 | 07.07.2025 | 67 m² | 1975 | 48,5 m.kr. | 723.881 | 732.499 | ↗ |
| Jöklasel 21 | 04.07.2025 | 72 m² | 1982 | 59 m.kr. | 819.444 | 829.199 | ↗ |
| Teigasel 7 | 06.06.2025 | 64,7 m² | 1975 | 49,6 m.kr. | 766.615 | 778.593 | ↗ |
| Engjasel 87 | 30.05.2025 | 55,1 m² | 1978 | 49,9 m.kr. | 905.626 | 917.247 | ↗ |
| Strandasel 3 | 28.03.2025 | 66,6 m² | 1975 | 49 m.kr. | 735.736 | 743.814 | ↗ |
| Flúðasel 67 | 04.03.2025 | 72,9 m² | 1976 | 49,5 m.kr. | 679.012 | 686.467 | ↗ |
| Kambasel 54 | 25.02.2025 | 67,3 m² | 1982 | 55,9 m.kr. | 830.609 | 852.995 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.