Dalsel 12, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dalsel 12 er 42,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 40,1 m.kr. til 43,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 54,7 m² · byggt 1976 · 1 herb. · Fastanúmer F2055852
Allar sölur í húsinu (Dalsel 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 42,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalsel 12 seldist síðast 20.8.2025 á 43,5 m.kr. (795.247 kr./m²); áður 2024, 2019 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2025 | 27.08.2025 | 43.500.000 kr. | 795.247 | 43,9 m.kr. | +1 % | 35 m.kr. | ↗ |
| 07.05.2024 | 15.05.2024 | 38.300.000 kr. | 700.183 | 40,6 m.kr. | +6 % | 33,4 m.kr. | ↗ |
| 08.10.2019 | 15.10.2019 | 23.500.000 kr. | 429.616 | 41,9 m.kr. | +78 % | 21,2 m.kr. | ↗ |
| 16.08.2017 | 23.08.2017 | 22.900.000 kr. | 418.647 | 44,7 m.kr. | +95 % | 15,6 m.kr. | ↗ |
| 31.10.2007 | 06.11.2007 | 13.750.000 kr. | 260.417 | 44,6 m.kr. | +225 % | 10,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 766.615 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 740.624–847.863 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flúðasel 93 | 19.08.2026 | 48,9 m² | 1976 | 24 m.kr. | 490.798 | 489.911 | ↗ |
| Engjasel 86 | 19.08.2026 | 50,5 m² | 1977 | 39,9 m.kr. | 790.099 | 788.672 | ↗ |
| Dalsel 35 | 22.12.2025 | 48,6 m² | 1974 | 44,4 m.kr. | 913.580 | 916.899 | ↗ |
| Teigasel 1 | 28.11.2025 | 65 m² | 1975 | 47 m.kr. | 723.077 | 726.364 | ↗ |
| Fífusel 41 | 31.10.2025 | 61,2 m² | 1979 | 46,4 m.kr. | 758.170 | 763.699 | ↗ |
| Teigasel 7 | 06.06.2025 | 64,7 m² | 1975 | 49,6 m.kr. | 766.615 | 778.593 | ↗ |
| Engjasel 87 | 30.05.2025 | 55,1 m² | 1978 | 49,9 m.kr. | 905.626 | 917.247 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.