Fífusel 34, 109 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fífusel 34 er 72,5 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 70,5 m.kr. til 76,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 151,9 m² · byggt 1975 · 2 herb. · Fastanúmer F2056473
Allar sölur í húsinu (Fífusel 34) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 70,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 76,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 72,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fífusel 34 seldist síðast 12.10.2026 á 70,5 m.kr. (464.121 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.10.2026 | 20.10.2026 | 70.500.000 kr. | 464.121 | 70,5 m.kr. | 0 % | 71,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Seljahverfi
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 491.673 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 457.325–536.987 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Engjasel 65 | 16.09.2026 | 149,7 m² | 1976 | 66 m.kr. | 440.882 | 446.867 | ↗ |
| Seljabraut 74 | 15.06.2026 | 123,7 m² | 1977 | 68 m.kr. | 549.717 | 552.182 | ↗ |
| Fífusel 37 | 17.04.2026 | 140,1 m² | 1978 | 75 m.kr. | 535.332 | 537.733 | ↗ |
| Fífusel 41 | 08.01.2026 | 134,3 m² | 1979 | 69,9 m.kr. | 520.477 | 529.940 | ↗ |
| Seljabraut 74 | 05.11.2025 | 142,4 m² | 1977 | 71 m.kr. | 498.596 | 507.661 | ↗ |
| Engjasel 65 | 15.10.2025 | 140,3 m² | 1976 | 64 m.kr. | 456.165 | 465.729 | ↗ |
| Flúðasel 14 | 07.10.2025 | 127,8 m² | 1977 | 70 m.kr. | 547.731 | 559.215 | ↗ |
| Seljabraut 22 | 17.09.2025 | 126,1 m² | 1976 | 62 m.kr. | 491.673 | 504.280 | ↗ |
| Flúðasel 72 | 17.09.2025 | 134,3 m² | 1978 | 64 m.kr. | 476.545 | 488.764 | ↗ |
| Kambasel 31 | 26.08.2025 | 127 m² | 1980 | 72,8 m.kr. | 573.228 | 585.780 | ↗ |
| Kleifarsel 14 | 20.08.2025 | 138,5 m² | 1982 | 63,5 m.kr. | 458.484 | 468.524 | ↗ |
| Flúðasel 14 | 13.06.2025 | 126,7 m² | 1977 | 73 m.kr. | 576.164 | 593.110 | ↗ |
| Seljabraut 74 | 08.04.2025 | 127,9 m² | 1977 | 65,9 m.kr. | 515.246 | 528.942 | ↗ |
| Engjasel 69 | 05.02.2025 | 154,4 m² | 1975 | 70 m.kr. | 453.368 | 471.907 | ↗ |
| Dalsel 34 | 16.01.2025 | 128,1 m² | 1976 | 69 m.kr. | 538.642 | 563.812 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Engjasel 67 | 12.12.2024 | 154,3 m² | 1975 | 63 m.kr. | 408.296 | 426.180 | ↗ |
| Seljabraut 72 | 10.12.2024 | 127,9 m² | 1977 | 59,9 m.kr. | 468.335 | 488.849 | ↗ |
| Engjasel 83 | 28.11.2024 | 122,9 m² | 1977 | 57,5 m.kr. | 467.860 | 489.723 | ↗ |
| Dalsel 12 | 05.11.2024 | 138,8 m² | 1976 | 62 m.kr. | 446.686 | 467.559 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.