Álfatún 4, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Álfatún 4 er 205,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 180 m.kr. til 229,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 282 m² · byggt 1982 · 5 herb. · Fastanúmer F2057834
Allar sölur í húsinu (Álfatún 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; fullt vægi | 229,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 207,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 180 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 205,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfatún 4 seldist síðast 15.10.2025 á 225 m.kr. (797.872 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.10.2025 | 29.10.2025 | 225.000.000 kr. | 797.872 | 229,3 m.kr. | +2 % | 172,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 613.585 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 593.810–631.107 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Daltún 17 | 23.07.2026 | 304,4 m² | 1985 | 190 m.kr. | 624.179 | 637.855 | ↗ |
| Brekkutún 16 | 30.12.2025 | 274,4 m² | 1982 | 170,5 m.kr. | 621.356 | 637.765 | ↗ |
| Hrauntunga 115 | 19.12.2025 | 229,6 m² | 1969 | 135 m.kr. | 587.979 | 603.507 | ↗ |
| Birkigrund 12 | 06.10.2025 | 231,8 m² | 1977 | 152 m.kr. | 655.738 | 668.348 | ↗ |
| Daltún 9 | 26.09.2025 | 246,8 m² | 1982 | 178 m.kr. | 721.232 | 756.256 | ↗ |
| Fagrabrekka 38 | 10.09.2025 | 249,9 m² | 1970 | 140 m.kr. | 560.224 | 587.429 | ↗ |
| Birkigrund 14 | 04.09.2025 | 233,7 m² | 1974 | 143 m.kr. | 611.896 | 641.610 | ↗ |
| Hrauntunga 48 | 04.06.2025 | 230,1 m² | 1966 | 150 m.kr. | 651.890 | 691.632 | ↗ |
| Álfatún 14 | 07.05.2025 | 276,3 m² | 1984 | 170 m.kr. | 615.273 | 638.832 | ↗ |
| Aspargrund 1 | 31.03.2025 | 270,7 m² | 1999 | 165 m.kr. | 609.531 | 650.836 | ↗ |
| Brekkutún 20 | 18.12.2024 | 268,4 m² | 1982 | 159,9 m.kr. | 595.753 | 630.352 | ↗ |
| Fagrabrekka 27 | 18.12.2024 | 261,2 m² | 1971 | 139 m.kr. | 532.159 | 563.065 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.