Álfatún 14, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Álfatún 14 er 183,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 176,5 m.kr. til 196,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 276,3 m² · byggt 1984 · 6 herb. · Fastanúmer F2057872
Allar sölur í húsinu (Álfatún 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 176,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 196,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 178,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 183,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfatún 14 seldist síðast 7.5.2025 á 170 m.kr. (615.273 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.05.2025 | 13.05.2025 | 170.000.000 kr. | 615.273 | 176,5 m.kr. | +4 % | 162,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 622.768 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 593.810–658.544 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Daltún 17 | 23.07.2026 | 304,4 m² | 1985 | 190 m.kr. | 624.179 | 637.855 | ↗ |
| Brekkutún 16 | 30.12.2025 | 274,4 m² | 1982 | 170,5 m.kr. | 621.356 | 637.765 | ↗ |
| Hrauntunga 115 | 19.12.2025 | 229,6 m² | 1969 | 135 m.kr. | 587.979 | 603.507 | ↗ |
| Álfatún 4 | 15.10.2025 | 282 m² | 1982 | 225 m.kr. | 797.872 | 813.216 | ↗ |
| Birkigrund 12 | 06.10.2025 | 231,8 m² | 1977 | 152 m.kr. | 655.738 | 668.348 | ↗ |
| Daltún 9 | 26.09.2025 | 246,8 m² | 1982 | 178 m.kr. | 721.232 | 756.256 | ↗ |
| Fagrabrekka 38 | 10.09.2025 | 249,9 m² | 1970 | 140 m.kr. | 560.224 | 587.429 | ↗ |
| Birkigrund 14 | 04.09.2025 | 233,7 m² | 1974 | 143 m.kr. | 611.896 | 641.610 | ↗ |
| Hrauntunga 48 | 04.06.2025 | 230,1 m² | 1966 | 150 m.kr. | 651.890 | 691.632 | ↗ |
| Selbrekka 22 | 16.05.2025 | 222,6 m² | 1971 | 144 m.kr. | 646.900 | 671.670 | ↗ |
| Selbrekka 30 | 04.04.2025 | 224,9 m² | 1971 | 158 m.kr. | 702.534 | 738.643 | ↗ |
| Aspargrund 1 | 31.03.2025 | 270,7 m² | 1999 | 165 m.kr. | 609.531 | 650.836 | ↗ |
| Selbrekka 30 | 10.01.2025 | 224,9 m² | 1971 | 150 m.kr. | 666.963 | 721.409 | ↗ |
| Laufbrekka 14 | 05.01.2025 | 224,6 m² | 1986 | 115,3 m.kr. | 513.357 | 555.264 | ↗ |
| Brekkutún 20 | 18.12.2024 | 268,4 m² | 1982 | 159,9 m.kr. | 595.753 | 630.352 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Fagrabrekka 27 | 18.12.2024 | 261,2 m² | 1971 | 139 m.kr. | 532.159 | 563.065 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.