Aspargrund 1, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Aspargrund 1 er 183,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 176,2 m.kr. til 188,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 270,7 m² · byggt 1999 · 4 herb. · Fastanúmer F2232361
Allar sölur í húsinu (Aspargrund 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 176,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 186,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 188,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 183,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Aspargrund 1 seldist síðast 31.3.2025 á 165 m.kr. (609.531 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.03.2025 | 04.04.2025 | 165.000.000 kr. | 609.531 | 176,2 m.kr. | +7 % | 155,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 672.706 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 616.794–808.561 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lundur 52 | 16.10.2026 | 225,3 m² | 2013 | 240 m.kr. | 1.065.246 | 1.065.246 | ↗ |
| Daltún 17 | 23.07.2026 | 304,4 m² | 1985 | 190 m.kr. | 624.179 | 637.855 | ↗ |
| Lundur 56 | 26.06.2026 | 232,6 m² | 2013 | 188,9 m.kr. | 812.124 | 840.228 | ↗ |
| Brekkutún 16 | 30.12.2025 | 274,4 m² | 1982 | 170,5 m.kr. | 621.356 | 637.765 | ↗ |
| Álfatún 4 | 15.10.2025 | 282 m² | 1982 | 225 m.kr. | 797.872 | 813.216 | ↗ |
| Daltún 9 | 26.09.2025 | 246,8 m² | 1982 | 178 m.kr. | 721.232 | 756.256 | ↗ |
| Álfatún 14 | 07.05.2025 | 276,3 m² | 1984 | 170 m.kr. | 615.273 | 638.832 | ↗ |
| Lundur 62 | 25.02.2025 | 222,8 m² | 2014 | 208 m.kr. | 933.573 | 973.655 | ↗ |
| Laufbrekka 14 | 05.01.2025 | 224,6 m² | 1986 | 115,3 m.kr. | 513.357 | 555.264 | ↗ |
| Brekkutún 20 | 18.12.2024 | 268,4 m² | 1982 | 159,9 m.kr. | 595.753 | 630.352 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.