450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Ástún 4, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Ástún 4 er 50,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 45,9 m.kr. til 59,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 47,5 m² · byggt 1982 · 1 herb. · Fastanúmer F2058620

Allar sölur í húsinu (Ástún 4) →

F205861895,8 m² · 3 herb.F205862047,5 m² · 1 herb.F205862173,7 m² · 2 herb.F205862264 m² · 1 herb.F205862394,9 m² · 3 herb.F205862484,8 m² · 2 herb.F205862673,7 m² · 2 herb.F205862764 m² · 1 herb.F205862894,7 m² · 3 herb.F205862979,4 m² · 2 herb.F205863054,2 m² · 1 herb.F205863178,6 m² · 2 herb.F205863286,7 m² · 2 herb.F205863354 m² · 1 herb.F205863479,2 m² · 2 herb.15 eignir á Ástún 4
Líklegt markaðsvirði
50,1 m.kr.
Bil 45,9 m.kr. – 59,2 m.kr. · 1.054.729 kr./m²
3,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.054.729 kr./m², 9,2 % yfir miðgildi fjölbýlis í Austurbæ (965.840 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
59,2 m.kr.
Keypt á 29 m.kr. í apríl 2017
Fasteignamat 2026
48,5 m.kr.
1.020.000 kr./m²
Fasteignamat 2027
49,4 m.kr.
+2,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt9,5 ár síðan; gömul sala vegur minna59,2 m.kr.
Hverfishlutfall49,7 m.kr.
Sambærilegar sölur45,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði50,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Ástún 4 seldist síðast 11.4.2017 á 29 m.kr. (610.526 kr./m²); áður 2011 og 2008.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
11.04.201704.05.201729.000.000 kr.610.52659,2 m.kr.+104 %18,2 m.kr.↗
22.03.201129.03.201114.639.000 kr.308.18953,6 m.kr.+266 %10,7 m.kr.
29.08.200804.09.200815.650.000 kr.329.47450,3 m.kr.+221 %11,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Austurbæ

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 965.840 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 898.214–1.000.924 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lyngbrekka 711.09.202655,7 m²196549,5 m.kr.888.689888.689↗
Þverbrekka 429.07.202644,9 m²197150 m.kr.1.113.5861.116.618↗
Ástún 1414.04.202654,3 m²198049 m.kr.902.394894.301↗
Hamraborg 3201.04.202651,5 m²197845 m.kr.873.786865.949↗
Furugrund 7418.03.202653,3 m²198051 m.kr.956.848948.266↗
Hamraborg 2813.03.202652,4 m²197748,5 m.kr.925.573917.272↗
Fannborg 124.02.202649,2 m²197848 m.kr.975.610972.968↗
Engihjalli 719.02.202652,8 m²197851 m.kr.965.909963.294↗
Þverbrekka 230.12.202550 m²197148,5 m.kr.970.000973.524↗
Hamraborg 2629.12.202551,5 m²197343 m.kr.834.951837.984↗
Ástún 1222.12.202554,3 m²198249,9 m.kr.918.969922.308↗
Fannborg 121.11.202540,3 m²197840 m.kr.992.556997.068↗
Fannborg 111.11.202540,9 m²197839,5 m.kr.965.770970.160↗
Furugrund 7710.11.202553,3 m²197955,9 m.kr.1.048.7801.053.547↗
Þverbrekka 427.10.202544,9 m²197146,4 m.kr.1.033.4081.040.944↗
Sýna 25 fleiri
Hamraborg 2624.10.202551,5 m²197344,5 m.kr.864.078870.379↗
Auðbrekka 210.10.202550 m²198445 m.kr.900.000906.563↗
Hamraborg 2402.10.202543,7 m²197338,2 m.kr.874.142880.517↗
Hamraborg 3201.10.202551,5 m²197846,5 m.kr.902.913909.498↗
Hamraborg 2619.09.202551,5 m²197351,3 m.kr.996.1171.007.976↗
Fannborg 108.08.202548,5 m²197849,3 m.kr.1.016.4951.024.842↗
Ástún 1224.07.202554,3 m²198256,9 m.kr.1.047.8821.060.357↗
Digranesvegur 1802.07.202549,8 m²196750,2 m.kr.1.008.0321.020.032↗
Hamraborg 2827.06.202540,2 m²197742 m.kr.1.044.7761.061.101↗
Fannborg 720.06.202554,6 m²197853,1 m.kr.972.527987.723↗
Engihjalli 1305.06.202553,9 m²197947 m.kr.871.985885.610↗
Ástún 1426.05.202554,3 m²198053,5 m.kr.985.267997.910↗
Furugrund 7922.05.202554,1 m²197954,3 m.kr.1.003.6971.016.577↗
Þverbrekka 209.05.202549,9 m²197151,6 m.kr.1.034.0681.047.337↗
Ástún 401.04.202554,2 m²198253,7 m.kr.990.7751.003.489↗
Furugrund 6614.03.202556,8 m²197852 m.kr.915.493925.544↗
Þverbrekka 228.02.202549,9 m²197146 m.kr.921.844946.689↗
Þverbrekka 228.02.202550,1 m²197147 m.kr.938.124963.408↗
Furugrund 7220.02.202553,3 m²197853 m.kr.994.3711.021.171↗
Hamraborg 3230.01.202551,5 m²197852,6 m.kr.1.021.3591.054.768↗
Fannborg 916.12.202450,4 m²197845 m.kr.892.857919.485↗
Hamraborg 2606.12.202451,5 m²197351,5 m.kr.1.000.0001.029.823↗
Hamraborg 3004.11.202455,5 m²197746,5 m.kr.837.838865.244↗
Engihjalli 726.10.202452,8 m²197841 m.kr.776.515804.170↗
Fannborg 317.10.202454,5 m²197847 m.kr.862.385893.098↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Austurbæ → Allar sölur í götunni →