Fífuhjalli 21, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Fífuhjalli 21 er 199,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 190,5 m.kr. til 211 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 285,1 m² · byggt 1990 · 5 herb. · Fastanúmer F2060483
Allar sölur í húsinu (Fífuhjalli 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; fullt vægi | 190,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 211 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 196,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 199,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fífuhjalli 21 seldist síðast 27.11.2024 á 176 m.kr. (617.327 kr./m²); áður 2017 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.11.2024 | 05.12.2024 | 176.000.000 kr. | 617.327 | 190,6 m.kr. | +8 % | 161,4 m.kr. | ↗ |
| 23.06.2017 | 12.07.2017 | 89.000.000 kr. | 312.171 | 176,5 m.kr. | +98 % | 71,6 m.kr. | ↗ |
| 23.07.2015 | 19.09.2015 | 72.000.000 kr. | 252.543 | 191,5 m.kr. | +166 % | 65 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 655.040 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 627.637–698.458 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lækjarhjalli 2 | 22.04.2026 | 244,8 m² | 1990 | 155 m.kr. | 633.170 | 643.658 | ↗ |
| Grófarsmári 32 | 15.01.2026 | 236,5 m² | 1995 | 174 m.kr. | 735.729 | 772.151 | ↗ |
| Skógarhjalli 23 | 02.09.2025 | 264,2 m² | 1989 | 163 m.kr. | 616.957 | 646.917 | ↗ |
| Bakkahjalli 10 | 29.07.2025 | 240,8 m² | 1995 | 163 m.kr. | 676.910 | 702.204 | ↗ |
| Grófarsmári 30 | 19.11.2024 | 236,5 m² | 1996 | 148 m.kr. | 625.793 | 677.507 | ↗ |
| Bollasmári 2 | 14.11.2024 | 242,9 m² | 1997 | 171,4 m.kr. | 705.640 | 763.952 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →