Bakkahjalli 10, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Bakkahjalli 10 er 179 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 169,1 m.kr. til 185,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 240,8 m² · byggt 1995 · 4 herb. · Fastanúmer F2218745
Allar sölur í húsinu (Bakkahjalli 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; fullt vægi | 169,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 185,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 182 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 179 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bakkahjalli 10 seldist síðast 29.7.2025 á 163 m.kr. (676.910 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.07.2025 | 08.08.2025 | 163.000.000 kr. | 676.910 | 169,1 m.kr. | +4 % | 142,3 m.kr. | ↗ |
| 30.07.2014 | 07.08.2014 | 56.500.000 kr. | 234.635 | 165,2 m.kr. | +192 % | 51 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 720.807 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 661.073–799.769 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brekkuhjalli 12 | 30.10.2026 | 207,7 m² | 1999 | 180 m.kr. | 866.635 | 866.635 | ↗ |
| Bakkasmári 13 | 13.08.2026 | 194,6 m² | 1996 | 167 m.kr. | 858.171 | 870.111 | ↗ |
| Grófarsmári 14 | 25.06.2026 | 195,7 m² | 1994 | 170 m.kr. | 868.677 | 898.738 | ↗ |
| Lindasmári 87 | 24.04.2026 | 210,1 m² | 1992 | 153,3 m.kr. | 729.653 | 741.740 | ↗ |
| Lækjarhjalli 2 | 22.04.2026 | 244,8 m² | 1990 | 155 m.kr. | 633.170 | 643.658 | ↗ |
| Grófarsmári 4 | 19.02.2026 | 195,7 m² | 1996 | 158,5 m.kr. | 809.913 | 824.048 | ↗ |
| Grófarsmári 32 | 15.01.2026 | 236,5 m² | 1995 | 174 m.kr. | 735.729 | 772.151 | ↗ |
| Grundarsmári 2 | 23.09.2025 | 208,1 m² | 1995 | 150 m.kr. | 720.807 | 755.810 | ↗ |
| Skógarhjalli 23 | 02.09.2025 | 264,2 m² | 1989 | 163 m.kr. | 616.957 | 646.917 | ↗ |
| Lindasmári 83 | 12.08.2025 | 210,1 m² | 1992 | 165,9 m.kr. | 789.624 | 823.526 | ↗ |
| Bergsmári 2 | 30.05.2025 | 203,2 m² | 1994 | 140 m.kr. | 688.976 | 715.357 | ↗ |
| Skógarhjalli 3 | 09.05.2025 | 208,1 m² | 1990 | 145 m.kr. | 696.780 | 723.460 | ↗ |
| Fífuhjalli 21 | 27.11.2024 | 285,1 m² | 1990 | 176 m.kr. | 617.327 | 668.341 | ↗ |
| Grófarsmári 30 | 19.11.2024 | 236,5 m² | 1996 | 148 m.kr. | 625.793 | 677.507 | ↗ |
| Bollasmári 2 | 14.11.2024 | 242,9 m² | 1997 | 171,4 m.kr. | 705.640 | 763.952 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →