Grófarsmári 30, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Grófarsmári 30 er 172,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 160,2 m.kr. til 180,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 236,5 m² · byggt 1996 · 5 herb. · Fastanúmer F2223893
Allar sölur í húsinu (Grófarsmári 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; fullt vægi | 160,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 177,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 180,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 172,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grófarsmári 30 seldist síðast 19.11.2024 á 148 m.kr. (625.793 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.11.2024 | 03.12.2024 | 148.000.000 kr. | 625.793 | 160,2 m.kr. | +8 % | 135,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 729.653 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 692.878–834.042 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brekkuhjalli 12 | 30.10.2026 | 207,7 m² | 1999 | 180 m.kr. | 866.635 | 866.635 | ↗ |
| Bakkasmári 13 | 13.08.2026 | 194,6 m² | 1996 | 167 m.kr. | 858.171 | 870.111 | ↗ |
| Grófarsmári 14 | 25.06.2026 | 195,7 m² | 1994 | 170 m.kr. | 868.677 | 898.738 | ↗ |
| Lindasmári 87 | 24.04.2026 | 210,1 m² | 1992 | 153,3 m.kr. | 729.653 | 741.740 | ↗ |
| Lækjarhjalli 2 | 22.04.2026 | 244,8 m² | 1990 | 155 m.kr. | 633.170 | 643.658 | ↗ |
| Foldarsmári 4 | 27.02.2026 | 191,6 m² | 1993 | 168 m.kr. | 876.827 | 892.129 | ↗ |
| Grófarsmári 4 | 19.02.2026 | 195,7 m² | 1996 | 158,5 m.kr. | 809.913 | 824.048 | ↗ |
| Grófarsmári 32 | 15.01.2026 | 236,5 m² | 1995 | 174 m.kr. | 735.729 | 772.151 | ↗ |
| Grundarsmári 2 | 23.09.2025 | 208,1 m² | 1995 | 150 m.kr. | 720.807 | 755.810 | ↗ |
| Skógarhjalli 23 | 02.09.2025 | 264,2 m² | 1989 | 163 m.kr. | 616.957 | 646.917 | ↗ |
| Lindasmári 83 | 12.08.2025 | 210,1 m² | 1992 | 165,9 m.kr. | 789.624 | 823.526 | ↗ |
| Bakkahjalli 10 | 29.07.2025 | 240,8 m² | 1995 | 163 m.kr. | 676.910 | 702.204 | ↗ |
| Bergsmári 2 | 30.05.2025 | 203,2 m² | 1994 | 140 m.kr. | 688.976 | 715.357 | ↗ |
| Skógarhjalli 3 | 09.05.2025 | 208,1 m² | 1990 | 145 m.kr. | 696.780 | 723.460 | ↗ |
| Bollasmári 2 | 14.11.2024 | 242,9 m² | 1997 | 171,4 m.kr. | 705.640 | 763.952 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →