Huldubraut 31, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Huldubraut 31 er 185,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 180,4 m.kr. til 194,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 269,2 m² · byggt 1959 · 5 herb. · Fastanúmer F2062995
Allar sölur í húsinu (Huldubraut 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 181,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 194,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 180,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 185,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Huldubraut 31 seldist síðast 1.11.2024 á 170 m.kr. (631.501 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.11.2024 | 07.11.2024 | 170.000.000 kr. | 631.501 | 181,2 m.kr. | +7 % | 158,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 669.307 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 607.299–697.489 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meðalbraut 22 | 30.07.2026 | 242,8 m² | 1972 | 176,5 m.kr. | 726.936 | 731.396 | ↗ |
| Kópavogsbraut 63 | 22.05.2026 | 219,7 m² | 1958 | 150 m.kr. | 682.749 | 682.155 | ↗ |
| Holtagerði 47 | 08.01.2026 | 220,1 m² | 1967 | 180 m.kr. | 817.810 | 845.046 | ↗ |
| Litlavör 17 | 13.10.2025 | 226,8 m² | 1953 | 148,8 m.kr. | 655.864 | 658.157 | ↗ |
| Hófgerði 18 | 29.07.2025 | 252,3 m² | 1960 | 173,5 m.kr. | 687.673 | 702.356 | ↗ |
| Meðalbraut 10 | 18.02.2025 | 277,5 m² | 1977 | 169 m.kr. | 609.009 | 625.351 | ↗ |
| Vallargerði 26 | 20.12.2024 | 249,1 m² | 1960 | 150 m.kr. | 602.168 | 627.304 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 42 | 13.12.2024 | 221,4 m² | 1948 | 112 m.kr. | 505.872 | 526.988 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.