Laufbrekka 14, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Laufbrekka 14 er 138,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 122,8 m.kr. til 152,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 224,6 m² · byggt 1986 · 4 herb. · Fastanúmer F2063759
Allar sölur í húsinu (Laufbrekka 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 122,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 139,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 152,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 138,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laufbrekka 14 seldist síðast 5.1.2025 á 115,3 m.kr. (513.357 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.01.2025 | 24.01.2025 | 115.300.000 kr. | 513.357 | 122,8 m.kr. | +6 % | 121 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 669.501 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 611.896–721.232 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrauntunga 31 | 17.09.2026 | 214,3 m² | 1966 | 145 m.kr. | 676.622 | 676.622 | ↗ |
| Hjallabrekka 18 | 14.04.2026 | 188,2 m² | 1969 | 126 m.kr. | 669.501 | 670.085 | ↗ |
| Hrauntunga 115 | 19.12.2025 | 229,6 m² | 1969 | 135 m.kr. | 587.979 | 594.190 | ↗ |
| Birkigrund 12 | 06.10.2025 | 231,8 m² | 1977 | 152 m.kr. | 655.738 | 658.031 | ↗ |
| Daltún 9 | 26.09.2025 | 246,8 m² | 1982 | 178 m.kr. | 721.232 | 744.581 | ↗ |
| Fagrabrekka 38 | 10.09.2025 | 249,9 m² | 1970 | 140 m.kr. | 560.224 | 578.361 | ↗ |
| Birkigrund 14 | 04.09.2025 | 233,7 m² | 1974 | 143 m.kr. | 611.896 | 631.706 | ↗ |
| Hrauntunga 48 | 04.06.2025 | 230,1 m² | 1966 | 150 m.kr. | 651.890 | 680.955 | ↗ |
| Lyngheiði 10 | 30.05.2025 | 182 m² | 1970 | 140,5 m.kr. | 771.978 | 789.164 | ↗ |
| Selbrekka 22 | 16.05.2025 | 222,6 m² | 1971 | 144 m.kr. | 646.900 | 661.301 | ↗ |
| Birkigrund 35 | 09.05.2025 | 205,8 m² | 1976 | 186,5 m.kr. | 906.220 | 926.394 | ↗ |
| Selbrekka 30 | 04.04.2025 | 224,9 m² | 1971 | 158 m.kr. | 702.534 | 727.240 | ↗ |
| Álfhólsvegur 135 | 12.03.2025 | 188,1 m² | 2003 | 139 m.kr. | 738.969 | 776.865 | ↗ |
| Selbrekka 30 | 10.01.2025 | 224,9 m² | 1971 | 150 m.kr. | 666.963 | 710.272 | ↗ |
| Selbrekka 30 | 09.01.2025 | 224,9 m² | 1971 | 160 m.kr. | 711.427 | 757.624 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Starhólmi 8 | 30.12.2024 | 181,5 m² | 1972 | 139 m.kr. | 765.840 | 797.808 | ↗ |
| Brekkutún 20 | 18.12.2024 | 268,4 m² | 1982 | 159,9 m.kr. | 595.753 | 620.621 | ↗ |
| Fagrabrekka 27 | 18.12.2024 | 261,2 m² | 1971 | 139 m.kr. | 532.159 | 554.373 | ↗ |
| Birkigrund 52 | 29.11.2024 | 191,6 m² | 1977 | 140 m.kr. | 730.689 | 778.859 | ↗ |
| Birkigrund 40 | 14.11.2024 | 217,1 m² | 1974 | 146,6 m.kr. | 675.265 | 719.781 | ↗ |
| Fagrabrekka 16 | 17.10.2024 | 247,8 m² | 1970 | 148 m.kr. | 597.256 | 637.221 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.