Starhólmi 8, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Starhólmi 8 er 139 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 130 m.kr. til 147,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 181,5 m² · byggt 1972 · 5 herb. · Fastanúmer F2065388
Allar sölur í húsinu (Starhólmi 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 147,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 139,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 130 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 139 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Starhólmi 8 seldist síðast 30.12.2024 á 139 m.kr. (765.840 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.12.2024 | 10.01.2025 | 139.000.000 kr. | 765.840 | 147,1 m.kr. | +6 % | 115,9 m.kr. | ↗ |
| 04.12.2020 | 23.12.2020 | 90.700.000 kr. | 499.725 | 150,7 m.kr. | +66 % | 72,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
28 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 695.953 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 674.946–748.911 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjallabrekka 28 | 14.10.2026 | 180 m² | 1968 | 133,4 m.kr. | 741.222 | 741.222 | ↗ |
| Álfhólsvegur 37 | 30.09.2026 | 180,9 m² | 1955 | 143 m.kr. | 790.492 | 802.886 | ↗ |
| Bræðratunga 6 | 30.09.2026 | 161,4 m² | 1960 | 112 m.kr. | 693.928 | 704.808 | ↗ |
| Hrauntunga 31 | 17.09.2026 | 214,3 m² | 1966 | 145 m.kr. | 676.622 | 687.231 | ↗ |
| Álfhólsvegur 26 | 10.09.2026 | 163,6 m² | 1954 | 112 m.kr. | 684.597 | 695.331 | ↗ |
| Bræðratunga 8 | 21.08.2026 | 165,3 m² | 1960 | 105,5 m.kr. | 638.234 | 647.114 | ↗ |
| Lyngbrekka 23 | 23.07.2026 | 146,1 m² | 1964 | 124,5 m.kr. | 852.156 | 870.827 | ↗ |
| Bræðratunga 24 | 27.05.2026 | 162,3 m² | 1960 | 105 m.kr. | 646.950 | 656.522 | ↗ |
| Hlíðarvegur 61 | 07.05.2026 | 212,4 m² | 1954 | 148 m.kr. | 696.798 | 707.107 | ↗ |
| Lyngheiði 4 | 27.04.2026 | 167,6 m² | 1971 | 116,5 m.kr. | 695.107 | 706.621 | ↗ |
| Hjallabrekka 18 | 14.04.2026 | 188,2 m² | 1969 | 126 m.kr. | 669.501 | 680.591 | ↗ |
| Lyngbrekka 17 | 27.02.2026 | 208,2 m² | 1959 | 134 m.kr. | 643.612 | 654.844 | ↗ |
| Álfhólsvegur 56 | 25.02.2026 | 167,3 m² | 1952 | 122 m.kr. | 729.229 | 741.956 | ↗ |
| Bræðratunga 2 | 20.02.2026 | 161,4 m² | 1960 | 110,7 m.kr. | 685.874 | 697.844 | ↗ |
| Digranesvegur 67 | 06.02.2026 | 206,9 m² | 1958 | 128 m.kr. | 618.656 | 629.453 | ↗ |
Sýna 13 fleiri
| Laufbrekka 3 | 22.12.2025 | 172,5 m² | 1960 | 157 m.kr. | 910.145 | 934.181 | ↗ |
| Álfhólsvegur 46B | 14.10.2025 | 157,6 m² | 1984 | 111,5 m.kr. | 707.487 | 721.093 | ↗ |
| Bræðratunga 16 | 16.09.2025 | 163,2 m² | 1960 | 109,9 m.kr. | 673.407 | 706.108 | ↗ |
| Álfhólsvegur 59 | 29.07.2025 | 160,2 m² | 1958 | 125 m.kr. | 780.275 | 809.431 | ↗ |
| Grænatunga 3 | 16.07.2025 | 200,3 m² | 1964 | 135 m.kr. | 673.989 | 699.174 | ↗ |
| Lyngheiði 10 | 30.05.2025 | 182 m² | 1970 | 140,5 m.kr. | 771.978 | 801.537 | ↗ |
| Grenigrund 7 | 23.05.2025 | 166,1 m² | 1976 | 147,5 m.kr. | 888.019 | 922.022 | ↗ |
| Birkigrund 35 | 09.05.2025 | 205,8 m² | 1976 | 186,5 m.kr. | 906.220 | 940.919 | ↗ |
| Hlíðarvegur 65 | 11.04.2025 | 210 m² | 1964 | 142 m.kr. | 676.190 | 710.945 | ↗ |
| Langabrekka 21 | 19.03.2025 | 181,3 m² | 1960 | 132 m.kr. | 728.075 | 777.413 | ↗ |
| Digranesheiði 13 | 13.03.2025 | 158 m² | 1965 | 111 m.kr. | 702.532 | 750.139 | ↗ |
| Birkigrund 52 | 29.11.2024 | 191,6 m² | 1977 | 140 m.kr. | 730.689 | 791.071 | ↗ |
| Birkigrund 40 | 14.11.2024 | 217,1 m² | 1974 | 146,6 m.kr. | 675.265 | 731.067 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.