Álfhólsvegur 135, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Álfhólsvegur 135 er 151,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 148,4 m.kr. til 159,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 188,1 m² · byggt 2003 · 4 herb. · Fastanúmer F2058374
Allar sölur í húsinu (Álfhólsvegur 135) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 148,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 149,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 159,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 151,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfhólsvegur 135 seldist síðast 12.3.2025 á 139 m.kr. (738.969 kr./m²); áður 2022 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.03.2025 | 19.03.2025 | 139.000.000 kr. | 738.969 | 148,4 m.kr. | +7 % | 124,5 m.kr. | ↗ |
| 07.11.2022 | 15.11.2022 | 129.000.000 kr. | 685.805 | 154,8 m.kr. | +20 % | 86,8 m.kr. | ↗ |
| 14.08.2018 | 31.08.2018 | 77.500.000 kr. | 412.015 | 145,3 m.kr. | +87 % | 66,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 820.530 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 658.955–966.491 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lundur 52 | 16.10.2026 | 225,3 m² | 2013 | 240 m.kr. | 1.065.246 | 1.065.246 | ↗ |
| Álfhólsvegur 46B | 14.10.2025 | 157,6 m² | 1984 | 111,5 m.kr. | 707.487 | 721.093 | ↗ |
| Lundur 62 | 25.02.2025 | 222,8 m² | 2014 | 208 m.kr. | 933.573 | 973.655 | ↗ |
| Laufbrekka 14 | 05.01.2025 | 224,6 m² | 1986 | 115,3 m.kr. | 513.357 | 555.264 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.