Lækjarhjalli 32, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Lækjarhjalli 32 er 136 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 133,2 m.kr. til 143,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 222 m² · byggt 1990 · 4 herb. · Fastanúmer F2064140
Allar sölur í húsinu (Lækjarhjalli 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 133,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 143,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 136 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lækjarhjalli 32 seldist síðast 22.3.2025 á 130 m.kr. (585.586 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.03.2025 | 27.03.2025 | 130.000.000 kr. | 585.586 | 133,2 m.kr. | +2 % | 122,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 643.363 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 628.680–658.045 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hlíðarhjalli 50 | 24.09.2026 | 238,6 m² | 1989 | 146,5 m.kr. | 613.998 | 622.333 | ↗ |
| Hlíðarhjalli 30 | 22.09.2026 | 192,5 m² | 1988 | 129,5 m.kr. | 672.727 | 681.859 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →