Nýbýlavegur 104, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Nýbýlavegur 104 er 45,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 42 m.kr. til 50,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 39,4 m² · byggt 1971 · 1 herb. · Fastanúmer F2064613
Allar sölur í húsinu (Nýbýlavegur 104) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,6 ár síðan; fullt vægi | 50,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 44 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Nýbýlavegur 104 seldist síðast 3.2.2021 á 32 m.kr. (812.183 kr./m²); áður 2019 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.02.2021 | 23.02.2021 | 32.000.000 kr. | 812.183 | 50,2 m.kr. | +57 % | 24,9 m.kr. | ↗ |
| 14.04.2019 | 29.04.2019 | 27.000.000 kr. | 685.279 | 49,1 m.kr. | +82 % | 21,1 m.kr. | ↗ |
| 16.08.2007 | 20.08.2007 | 12.200.000 kr. | 309.645 | 40,2 m.kr. | +230 % | 8,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.113.586 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.012.982–1.197.861 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þverbrekka 4 | 29.07.2026 | 44,9 m² | 1971 | 50 m.kr. | 1.113.586 | 1.116.618 | ↗ |
| Furugrund 66 | 24.07.2026 | 37,4 m² | 1978 | 42,5 m.kr. | 1.136.364 | 1.139.458 | ↗ |
| Furugrund 66 | 23.06.2026 | 37,4 m² | 1978 | 46,6 m.kr. | 1.245.989 | 1.234.814 | ↗ |
| Furugrund 74 | 05.06.2026 | 35,9 m² | 1980 | 46,5 m.kr. | 1.295.265 | 1.283.648 | ↗ |
| Furugrund 74 | 14.04.2026 | 35,9 m² | 1980 | 46 m.kr. | 1.281.337 | 1.269.845 | ↗ |
| Fannborg 1 | 21.11.2025 | 40,3 m² | 1978 | 40 m.kr. | 992.556 | 997.068 | ↗ |
| Fannborg 1 | 11.11.2025 | 40,9 m² | 1978 | 39,5 m.kr. | 965.770 | 970.160 | ↗ |
| Þverbrekka 4 | 27.10.2025 | 44,9 m² | 1971 | 46,4 m.kr. | 1.033.408 | 1.040.944 | ↗ |
| Hamraborg 24 | 02.10.2025 | 43,7 m² | 1973 | 38,2 m.kr. | 874.142 | 880.517 | ↗ |
| Hamraborg 28 | 27.06.2025 | 40,2 m² | 1977 | 42 m.kr. | 1.044.776 | 1.061.101 | ↗ |
| Furugrund 66 | 21.03.2025 | 37,4 m² | 1978 | 43 m.kr. | 1.149.733 | 1.162.356 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.