Reynigrund 55, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Reynigrund 55 er 113,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 105,9 m.kr. til 118,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 126,6 m² · byggt 1973 · 3 herb. · Fastanúmer F2064701
Allar sölur í húsinu (Reynigrund 55) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; fullt vægi | 118,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 115,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 113,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reynigrund 55 seldist síðast 29.4.2025 á 114,9 m.kr. (907.583 kr./m²); áður 2020, 2016 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2025 | 06.05.2025 | 114.900.000 kr. | 907.583 | 119 m.kr. | +4 % | 91,8 m.kr. | ↗ |
| 05.06.2020 | 21.06.2020 | 62.800.000 kr. | 496.051 | 109,6 m.kr. | +74 % | 57,1 m.kr. | ↗ |
| 07.03.2016 * | 16.03.2016 | 42.000.000 kr. | 331.754 | 104,5 m.kr. | +149 % | 31,7 m.kr. | ↗ |
| 31.03.2008 | 07.04.2008 | 35.500.000 kr. | 280.411 | 113,1 m.kr. | +218 % | 29,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Austurbæ
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 884.470 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 818.614–928.504 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Birkigrund 74 | 10.09.2026 | 126,6 m² | 1973 | 122 m.kr. | 963.665 | 963.665 | ↗ |
| Lyngbrekka 23 | 23.07.2026 | 146,1 m² | 1964 | 124,5 m.kr. | 852.156 | 857.384 | ↗ |
| Bræðratunga 20 | 27.02.2026 | 135,1 m² | 1960 | 97 m.kr. | 717.987 | 719.240 | ↗ |
| Digranesheiði 45A | 27.01.2025 | 141,8 m² | 1955 | 130 m.kr. | 916.784 | 976.315 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.