Digranesheiði 45A, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Digranesheiði 45A er 113,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 99,5 m.kr. til 138,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 141,8 m² · byggt 1955 · 3 herb. · Fastanúmer F2059709
Allar sölur í húsinu (Digranesheiði 45A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; fullt vægi | 138,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 103,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 113,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Digranesheiði 45A seldist síðast 27.1.2025 á 130 m.kr. (916.784 kr./m²); áður 2021 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.01.2025 | 13.02.2025 | 130.000.000 kr. | 916.784 | 138,5 m.kr. | +6 % | 101,4 m.kr. | ↗ |
| 15.06.2021 | 29.06.2021 | 70.600.000 kr. | 497.884 | 107,6 m.kr. | +52 % | 63,8 m.kr. | ↗ |
| 06.05.2011 | 11.05.2011 | 34.000.000 kr. | 239.774 | 123,2 m.kr. | +262 % | 29,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 717.987 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 685.236–811.225 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Birkigrund 74 | 10.09.2026 | 126,6 m² | 1973 | 122 m.kr. | 963.665 | 963.665 | ↗ |
| Álfhólsvegur 26 | 10.09.2026 | 163,6 m² | 1954 | 112 m.kr. | 684.597 | 684.597 | ↗ |
| Bræðratunga 8 | 21.08.2026 | 165,3 m² | 1960 | 105,5 m.kr. | 638.234 | 637.124 | ↗ |
| Lyngbrekka 23 | 23.07.2026 | 146,1 m² | 1964 | 124,5 m.kr. | 852.156 | 857.384 | ↗ |
| Bræðratunga 24 | 27.05.2026 | 162,3 m² | 1960 | 105 m.kr. | 646.950 | 646.387 | ↗ |
| Lyngheiði 4 | 27.04.2026 | 167,6 m² | 1971 | 116,5 m.kr. | 695.107 | 695.713 | ↗ |
| Bræðratunga 20 | 27.02.2026 | 135,1 m² | 1960 | 97 m.kr. | 717.987 | 719.240 | ↗ |
| Álfhólsvegur 56 | 25.02.2026 | 167,3 m² | 1952 | 122 m.kr. | 729.229 | 730.502 | ↗ |
| Bræðratunga 2 | 20.02.2026 | 161,4 m² | 1960 | 110,7 m.kr. | 685.874 | 687.071 | ↗ |
| Digranesvegur 75 | 19.12.2025 | 150,8 m² | 1950 | 127 m.kr. | 842.175 | 851.071 | ↗ |
| Bræðratunga 16 | 16.09.2025 | 163,2 m² | 1960 | 109,9 m.kr. | 673.407 | 695.208 | ↗ |
| Álfhólsvegur 59 | 29.07.2025 | 160,2 m² | 1958 | 125 m.kr. | 780.275 | 796.936 | ↗ |
| Reynigrund 55 | 29.04.2025 | 126,6 m² | 1973 | 114,9 m.kr. | 907.583 | 939.500 | ↗ |
| Álfhólsvegur 29 | 29.04.2025 | 126,4 m² | 1942 | 96 m.kr. | 759.494 | 786.203 | ↗ |
| Digranesheiði 13 | 13.03.2025 | 158 m² | 1965 | 111 m.kr. | 702.532 | 738.559 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.