Bræðratunga 20, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Bræðratunga 20 er 106,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 98,7 m.kr. til 113,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 135,1 m² · byggt 1960 · 3 herb. · Fastanúmer F2059343
Allar sölur í húsinu (Bræðratunga 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; fullt vægi | 98,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 108,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 113,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 106,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bræðratunga 20 seldist síðast 27.2.2026 á 97 m.kr. (717.987 kr./m²); áður 2016 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.02.2026 | 05.03.2026 | 97.000.000 kr. | 717.987 | 98,7 m.kr. | +2 % | 100,2 m.kr. | ↗ |
| 10.06.2016 | 28.06.2016 | 42.500.000 kr. | 314.582 | 104,1 m.kr. | +145 % | 34,2 m.kr. | ↗ |
| 27.09.2013 | 30.09.2013 | 25.700.000 kr. | 190.229 | 79,9 m.kr. | +211 % | 28,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 811.225 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 716.773–893.726 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bræðratunga 6 | 30.09.2026 | 161,4 m² | 1960 | 112 m.kr. | 693.928 | 704.808 | ↗ |
| Birkigrund 74 | 10.09.2026 | 126,6 m² | 1973 | 122 m.kr. | 963.665 | 978.775 | ↗ |
| Lyngbrekka 23 | 23.07.2026 | 146,1 m² | 1964 | 124,5 m.kr. | 852.156 | 870.827 | ↗ |
| Bræðratunga 2 | 20.02.2026 | 161,4 m² | 1960 | 110,7 m.kr. | 685.874 | 697.844 | ↗ |
| Digranesvegur 75 | 19.12.2025 | 150,8 m² | 1950 | 127 m.kr. | 842.175 | 864.416 | ↗ |
| Álfhólsvegur 59 | 29.07.2025 | 160,2 m² | 1958 | 125 m.kr. | 780.275 | 809.431 | ↗ |
| Reynigrund 55 | 29.04.2025 | 126,6 m² | 1973 | 114,9 m.kr. | 907.583 | 954.231 | ↗ |
| Álfhólsvegur 29 | 29.04.2025 | 126,4 m² | 1942 | 96 m.kr. | 759.494 | 798.530 | ↗ |
| Digranesheiði 13 | 13.03.2025 | 158 m² | 1965 | 111 m.kr. | 702.532 | 750.139 | ↗ |
| Digranesheiði 45A | 27.01.2025 | 141,8 m² | 1955 | 130 m.kr. | 916.784 | 991.624 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.